不动产登记3月1日正式施行，它的展开将为房地产税的征收起到基础性作用。那么问题来了，不动产登记实施后，万一“房产税”靴子落地，拥有多套房产的人将面临高额税费，到时再卖就来不及了。那么现在手上有多套房，该不该卖呢？

另据报道，新的不动产登记簿证样式将正式启用。哈尔滨、成都、青岛等15个城市成为首批试点，“房产证”将陆续换发成“不动产证”。

关于“不动产证”

“不动产权证”与“房产证”的差异

两者对比得知：“不动产证”比房产证产权内容更详细，因“房产证”对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度，这两点是直接与公民利益相关，“不动产证”则对使用年限进行了明确规定“起和止日期”和房屋取得价格，让交易透明化、明确化。

以前的“房产证”继续有效

不动产登记机构启用新的不动产登记簿证后，才能停止使用原有的各类不动产登记簿、权属证书和登记证明样式。新的不动产登记簿证启用后，以前依法制作并记载登记内容的土地登记卡和归户卡、房屋登记簿等簿册继续有效，已经依法发放的《集体土地所有证》等证书、证明继续有效。

不得强制要求当事人更换不动产权证

国土资源部强调，不动产机构应当按照“不变不换”的原则，权利不变动，簿证不更换。各地不得强制要求当事人更换不动产权证书和登记证明，不得增加企业和群众负担。

小产权房不会发证

针对城乡社会普遍关心的“小产权房”问题，不动产登记局负责人强调，不动产登记是依法保护不动产所有人权利的法律行动，不可能登记任何不合法的东西。现行法律法规明确，世界普遍实施土地用管制，所以，“小产权房”不可能予以登记。

关于房产税

不动产登记条例可能意味着公民拥有房屋情况的“全透明”。

尽管相关部门已经明确，不动产登记与房产税开征没有必然的联系，但是，从长远来看，不动产登记对房地产投资的抑制作用是毋庸置疑的。那么，手上已有数套房产的业主该如何取舍?

哪些房子建议出手卖掉?

1. 中小城市业主最多保留两三套中心区的普通住宅，新区、郊区的房子一般来说都可以处理掉；

2. 如果你生活在大城市，在中小城市的故乡有房子，从提高投资效率来说，中小城市的房子可以全部卖掉。

3. 中小城市郊区、新区的商业物业，尤其是“场内铺”是最危险;

4. 三四流风景区的旅游地产、养老地产，也是非常不靠谱的。

5. 传统市中心的天价商铺，最好轻易别碰。

6. 一线城市中心区的普通住宅，未来仍然有比较大的升值空间，可以留在手上甚至考虑买入；

7. 对于中心城市的商业物业，要保持警惕；

8. 整体而言，写字楼和商务公寓的风险，比商铺要小一些。

不动产登记制度对普通人有啥影响？

（来源：新华社 经济观察网 新闻晨报 人民日报 快报金华 广州日报 羊城晚报）