不动产登记包括哪些内容？如何登记？一张图看懂不动产登记政策↓↓↓
（图片来自新华网）
2月26日上午，“南宁市不动产登记局”的牌子正式挂到了南宁市国土资源局门前。
据了解，南宁市作为不动产统一登记国家级试点城市，3月1日起，南宁市国土资源局将启用新的《不动产权证书》和“南宁市国土资源局不动产登记专用章”。广西首张新版《不动产权证书》，将在南宁市发出。
南宁市国土资源局门前已挂上“南宁市不动产登记局”牌子。（罗?/图）
为便于市民办理业务，不动产登记业务受理窗口将利用现有窗口进行设置，分别设置在五象大道南宁市政务服务中心和园湖路南宁市房产交易大厦。
过渡期内，锦春路南宁市国土资源局一楼大厅原商品房、经济适用房、房改房土地登记受理窗口暂不撤销，仍按原受理方式办理业务。
区内其他城市的情况如何？据悉，全区已有9个设区市和29个县（市）成立了不动产统一登记联席会议制度或工作领导小组。绝大部分市、县政府明确将不动产统一登记职责交由国土部门负责，3个设区市和1个县已成立了不动产登记局。
根据去年底制订的《广西壮族自治区不动产统一登记工作方案》，今年底前，各市、县不动产登记机构都要设立统一窗口，制定不动产统一登记的收件标准、业务办理规程，全面开始受理不动产登记申请并颁发新证书。
2017年，不动产登记信息平台将全面运行，建立不动产登记信息公开查询系统，社会公众将可以借助该系统，依法查询登记信息。
3月1日起，我国将全面启用统一的不动产登记簿证样式。作为物权归属根据和不动产登记信息查询主要内容，统一的不动产登记簿证样本已于26日正式对外公布。
不动产登记簿证样本。（图片来自国土资源部官方微博）
据介绍，不动产登记机构坚持“不变不换”原则，权利不变动，簿证不更换，依法办理变更、转移等登记工作时，逐步更换为新的不动产登记簿证。
不动产登记簿证样本。（图片来自国土资源部官方微博）
各地不得强制要求当事人更换不动产权证书和登记证明，不得增加企业和群众负担。
一名购房者在看二手房屋信息。（徐天保/图）
尽管《条例》实施在即，但南宁二手房市场却表现得较为平静，没有出现大规模的抛售潮。业内人士分析，因为房地产行业过了高速发展时期，投资收益已经不大。
如今刚需主导市场，楼市处在调整时期，尤其是去年以来，国内知名开发商多以低价走量的策略进入南宁市场，高性价比的一手房源增多，刚需购房者更愿意直接从开发商手里买这些房源。
房地产研究机构克尔瑞广西片区总经理吴宁认为，不动产登记主要目的之一，是为了打压处于“灰色地带”的房产，也就是外界认为的“反腐利器”；另一目的则是试图通过房产税的杠杆，抑制投资性的住房需求。
吴宁表示，南宁市住房需求以刚需为主。从目前政策导向看，不动产登记制度对于普通市民的影响并不大。
从长远来看，不动产登记是国家在房产持有环节进行征税的基础。如此一来，手上已有数套房产的业主该如何取舍？哪些房子必须出手卖掉？
广西社科院研究员张国宏表示，如果在城市核心地段拥有多套住房，即使未来收税，租金等经营收益仍有盈余，那可继续持有。如果持有房源位置较为偏僻，租金常年较低，没有收益甚至是贴本养房，那就可考虑出手。
一位业内人士表示，随着《条例》的实施，以下物业的持有成本和风险会加剧：包括中小城市郊区、新区的商业物业，尤其是“场内铺”；不太知名风景区的旅游地产、养老地产；一些传统商业区的天价商铺等。市民在购买这些物业时需再三权衡。
作为不动产登记的热门衍生话题之一，不动产登记与房地产税征收间的关系在一轮轮激辩中愈加明朗。
毋庸置疑，不动产登记是房地产税征收必要的技术条件，对房产征收保有环节的税总得先搞清楚每个人究竟有多少套房。同时，不动产登记的信息支撑，也将让房屋转让交易环节的契税、个税等征管得到加强。
中国社科院副研究员陈飞说：“不动产统一登记的实施，意味着房地产税征收脚步日益临近，对于商品房投机者将是很大打击，会逼迫部分空置房进入市场，可望有效降低已售住房空置率。”
针对不少城市居民（当然也有城郊农村居民）较关心的“小产权房”问题，国土资源部有关负责人26日表示，不动产登记是按物权法要求，依法保护不动产权利人权益的行动，不可能登记不合法的东西。
我国现行法律法规条文明确，世界上普遍实施土地用途管制。“所以‘小产权房’不可能予以登记，更不可能通过合法登记‘漂白’。”
国土资源部印发的《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》强调，必须严格规范农村集体土地确权登记发证行为，严禁搞虚假土地登记，严禁对违法用地未经依法处理就登记发证。
“对于借户籍制度改革或者擅自通过‘村改居’等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或‘小产权房’等违法用地，不得登记发证。”
随着统一不动产登记簿证全面启用，另一个问题浮出水面――房产、地产统一登记突显商品房土地70年使用权问题。
中国社会科学院研究员杨重光说，商品房土地70年使用权到期后怎么办，会在不动产统一登记过程中显化。“随着不动产登记推进，登记这一技术问题背后的产权问题会更明晰，依法改革任务也会更明确。”
（广西新闻网综合报道。来源：当代生活报、南国早报、新华社）
