不动产统一登记簿证昨天正式面世，这意味着酝酿7年之久的《不动产登记暂行条例》即将落地。关于不动产统一登记这件事，哪些你应该知道呢？切身相关，赶紧搞清楚！
①关于“新版房产证”
新证问世，旧证依旧有效，不会强制换新证
统一的不动产登记簿证26日正式公布。包括《不动产登记簿》《不动产权证书》及《不动产登记证明》的统一的不动产登记簿证样式3月1日起全面启用。
新房本公布了，旧房本还有效吗？国土资源部地籍管理司司长王广华表示：“《不动产登记暂行条例》全面实施要有一个过程。条例实施后，无论是依法颁发的新版证书，还是因没有完成职责和机构整合，不具备颁发新版证书条件，继续颁发的各类旧版证书；以及条例实施前分散登记时依法颁发的各类证书，都继续有效。新版证书和旧版证书在一段时间内并行使用。今年会有更多的地区陆续开始启用新的登记簿和新版证书，力争到2015年年底，全国全面颁发新版证书。”
对于新的不动产登记簿证样式（试行）与原有的各类不动产登记簿、证书和登记证明之间的衔接问题，国土资源部不动产登记局常务副局长冷宏志表示，新证问世，旧证依旧有效，不受任何影响。此外，不动产登记机构要坚持“不变不换”和方便企业群众的原则。也就是权利不变动，簿证不更换，房地产不变更、不交易，就不用换领新证。
②关于小产权房
不予以登记
针对城乡社会普遍关心的小产权房问题，国土资源部有关负责人表示，不动产登记是依法保护不动产所有人权利的法律行动，不可能登记任何不合法的东西。现行法律法规明确，世界普遍实施土地用管制，所以，小产权房不可能予以登记。
③关于房产税
征收脚步日益临近，征收将主要取决于立法进程
不动产登记靴子落地后，会有人出于房地产税渐行渐近原因，将拥有的多套房产出售，因为从已释放改革信号看，房地产税征收会保障居民基本住房诉求，主要锁定多余房产，房产越多保有环节的税负将越重。
中国社科院副研究员陈飞说：“不动产统一登记的实施，意味着房地产税征收脚步日益临近，对于商品房投机者将是很大打击，会逼迫部分空置房进入市场，可望有效降低已售住房空置率。”
当然，房地产税征收的技术条件不仅包括详细了解每个人究竟拥有多少房产，还包括房地产的评估技术等。更为复杂的是税制设计，究竟什么算是居民基本住房诉求，按套征收还是按平方米征收更合理？……种种问题牵一发动全身，需要全面考量。
众所周知，立法是目前房地产税改革的路径。这项改革将由全国人大常委会牵头，加强调研，扎实推进。这是说，房地产税征收将主要取决于立法进程，取决于取得改革共识、减少阻力、协调关系的进程。不会一蹴而就，但会在预期轨道上前行。
一些专家也认为，技术条件并非房地产税征收不可逾越的障碍，更重要的是让这一税种的征收有理有据。与我国增值税、营业税等绝大部分含在价格中的间接税相比，有明显直接税性质的房地产税如何“直接”从百姓口袋中拿钱，恐怕还与税收法定、预算透明等大主题改革紧密相连。
国土资源部不动产登记局局长王广华表示，没有不动产统一登记，房产税照样可以运转。是否开征、何时开征房产税，与不动产统一登记工作没有必然联系。不动产统一登记的核心功能和目的，在于有效保护不动产权利人的合法财产权。
④关于70年使用权
将会在不动产统一登记过程中显化
随着统一不动产登记簿证全面启用，房产、地产的商品房土地70年使用权问题也浮出水面。“土地是不动产的核心。”有专家表示，不动产统一登记是物权法的要求。而物权法还有许多要求有待落实。商品房土地70年使用权到期后怎么办，会在不动产统一登记过程中显化。“随着不动产登记推进，技术问题背后的产权问题会更明晰，依法改革任务也会更明确。”
⑤关于房价
目前影响不大，未来有待观望
记者采访发现，即将出台的《条例》对二手房市场暂时影响不大。我爱我家二手房中介业务员周立营告诉记者，对于手上仅仅有一套房的房主而言，《条例》带来的影响不大。但名下有3套以上住房的房主，已经开始密切关注此事，业主担心暂行条例或许是房产税的前奏。为减少交税，有可能选择出售多余房产。周立营说，对于有购房需求者而言，则寄希望于不动产暂行条例能够给二手房市场带来更多房源，增加有效供给。
“不动产登记制度对房价的影响没有想象中那么大。”中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌说，“完成登记需要一定时间，房产税、遗产税如何收缴也是未知数。因此，现在谈不动产登记对房价的影响为时过早。即使有影响，那也有限，影响房价的因素最主要是供求关系，此外还有税收法律、国家宏观经济走向等。”
什么样的房子必须卖掉？
①中小城市业主最多保留两三套中心区的普通住宅，新区、郊区的房子一般来说都可以处理掉；至于中小城市郊区、新区的商业物业，尤其是“场内铺”是最危险的。
②如果你生活在大城市，在中小城市的故乡有房子，那么从提高投资效率来说，中小城市的房子可以全部卖掉。
③三四流风景区的旅游地产、养老地产，也是非常不靠谱的。
④传统市中心的天价商铺，最好轻易别碰。
⑤一线城市中心区的普通住宅，未来仍然有比较大的升值空间，可以留在手上甚至考虑买入。
⑥对于中心城市的商业物业，要保持警惕。整体而言，写字楼和商务公寓的风险，比商铺要小一些。
综合经济日报、新华社
