不动产登记局已设立
记者从省国土资源厅了解到，《不动产登记暂行条例》从3月1日起正式实施。包括集体土地所有权；房屋等建筑物、构筑物所有权、耕地、林地、草地等土地承包经营权等十类不动产权属纳入登记。国土资源部已公布了《不动产权证书》、《不动产登记证明》的样本。《不动产权证书》，证书酷似“房本”，内页信息包括权利人、共有情况、坐落、不动产单元号等10项内容。
从3月1日开始，《不动产登记暂行条例》正式实施，全国所有城镇都必须将其纸质房产档案录入电子信息库，并建立本地的住房信息系统；全国所有地级以上城市的住房信息系统都必须与住建部联网，不得以任何借口推延。
什么时候更换不动产权证书呢？国土部门权威解释是等到依法办理变更转移登记工作时，逐步更换成新的不动产登记证。不得强制要求当事人更换不动产权证书和登记证明，不得增加企业和群众的负担。
记者了解到，去年，根据中共中央、国务院批准的海南省人民政府职能转变和机构改革方案，将海南省国土环境资源厅更名为海南省国土资源厅，更名后的海南省国土资源厅职责调整，增加实施全省不动产统一登记管理职责，在海南省国土资源厅设立省不动产登记局，其主要职责包括拟订全省不动产统一登记管理实施办法，推进不动产统一登记工作。
今年1月26日，海南省国土资源和生态环境保护工作会议上也明确，今年将起草《海南省不动产登记暂行办法》，设立市县不动产登记机构。
二手房未现大量抛售
不动产登记暂行条例将正式实施，海口有没有出现大量抛售现象？记者从住建部门了解到，近几个月二手房成交与之前相比，并没有太大的变化。不动产登记制度的实施对于房价的影响也很有限，毕竟供求关系和地段、配套等，仍是决定房价更为重要的因素。
此外，不动产统一登记制度早在2013年即明确，但去年海南房地产市场运行总体平稳，去年全年商品房销售面积1003.97万平方米，同比下降15.7%。其中纯商品房销售面积约910.06万平方米，同比下降2.7%；商品房销售金额935.2亿元，同比下降9.4%。
省住房和城乡建设厅相关负责人介绍，2015年海南省房地产市场仍处于调整期，海南省将组织开展岛外房地产促销活动，进一步消化存量；继续引导房地产业调整结构，增加经营性房地产开发。
业内人士认为，不动产登记本身并不是房地产调控政策，不会直接影响到楼市，也不会使大量房源进入市场。期待不动产登记会让房价大幅回落并不现实，因为不动产统一登记制度建设并非以打压房价为目的。
海南不动产登记工作稳步进行
据了解，海南不动产登记工作正在稳步进行中。根据中共中央、国务院批准的海南省人民政府职能转变和机构改革方案，将海南省国土环境资源厅更名为海南省国土资源厅。
今年2月16日，海南省国土资源厅正式挂牌成立。更名后的海南省国土资源厅增加了实施全省不动产统一登记管理职责，包括拟订全省不动产统一登记管理实施办法、推进不动产统一登记工作。其下设的地籍管理处(省不动产登记局)，主要职能是拟订全省地籍管理办法和地籍管理技术规范；指导市县地籍工作；拟订不动产统一登记实施办法，组织实施全省不动产统一登记等。
海口二手房源有所增加
在海口工作的陈先生一直想买一套二手房。年前经中介介绍，他看中了一套位于市区的130万元的大三居，“一开始，房主一分钱都不肯少，我就没买。年后我再去中介咨询的时候，房主一下子降了30万，着急出手。”
近期，不少市民明显感觉到街边急售二手房的广告多了。一些二手房网站上，房源也有所增加。记者通过一家主要业务集中于海口的购房网站查询发现，最近一天新发布的二手房源信息多达约60条，学区房、临海户型、小复式、别墅等各类房型都有。
一家房产中介公司的业务员告诉记者，受不动产登记政策即将实施的影响，海口二手房源有所增加。值得一提的是，近期不少业主要求房源信息不能登记上网，只供门店咨询购买。
部分二手房价格很诱人
记者了解到，海口二手房市场不但房源多了，价格也很诱人。南沙路一家房屋中介的负责人告诉记者，靠近龙昆南路的一个小区内一套两室一厅的房子，房龄5年，但业主全新装修后只给出了35万的售价。
价格上的实惠在二手房网站上更为直观。一套63平米、靠近大型超市的小区房，售价仅31万，折合下来每平米不足5000元。记者发现，不少在售二手房地段位于市区，交通便利，但价格多集中在5000-7000元/平米，其中还包括不少精装房。
1、放心，旧本依旧有效
不动产登记局王广华局长说，新证问世，旧证依旧有效，不受任何影响。以后房地产不变更、不交易，就不用换领新证。
2、“小产权房”不会“洗白”
不动产登记不可能登记任何不合法的东西，所以“小产权房”不可能予以登记。
3、不动产征税问题只能交予法定
尽管不动产统一登记是不动产税收的技术基础，但税收问题只能根据税法有关要求，依税收法定原则，由国家依法决定。
来源：海南日报、海口晚报、海南特区报
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