长江日报融媒体11月30日讯（记者杨荣峰 孙笑天）11月30日，长江日报刊发《市民盼立法为楼房“体检”防高空坠物》后，引起网民热议，不少网民留言表达自己的想法。对此，长江日报记者采访了法律专家和业内人士，均表示楼栋体检需要政府部门提供政策指导、技术支持和动态监管，让楼栋体检常态化、高效化运转。
　　网民“星月”表示，为楼房“体检”的建议非常好，力求做到全覆盖，防患于未然。也有网民表达了自己的担忧：随着时间推移，越来越多的高楼变成老楼，外墙材料高空坠落是未来要重点防范的问题，是城市的新问题。
　　不少网民表示，除了物业公司要加强巡查、维护外，更需要政府监管部门介入，让房屋体检在标准化、常态化的框架内有效运行。另外，高空坠物造成危害的事件频发，事故责任该如何明确，也是一个不得不面对的问题。
　　一位业内人士指出，近年来，随着外墙瓷砖脱落事故的不断发生，各地都已经禁止或限制高楼外墙装修使用贴砖工艺，武汉也出台过相关文件。如今面临此类问题的，多是修建时间超过5年以上的小区。而在问题的解决中，存在一些困难。
　　该业内人士表示，一些老旧小区，外墙装饰设施老化，要大规模检测和翻修，所需费用不是小数目。按规定，这笔钱一般是动用小区公共维修基金，而很多老小区根本没有维修基金或者维修基金金额不足，重新向业主收取更是困难重重。另外，使用维修基金需要一定比例业主签字，也不是一件容易操作的事。这也导致了很多小区发生外墙装饰坠落事件后，却迟迟得不到维修。
　　长江日报记者查阅资料发现，《武汉市房屋安全管理条例》规定，房屋所有人为房屋安全责任人，应承担检查维修房屋、及时治理房屋安全隐患的责任。房屋共有部分的日常管理，实行物业管理的，物业服务企业应当按照约定承担房屋安全检查、维修养护等日常管理责任；实行自治管理的，其安全检查、维修养护等日常管理责任由房屋安全责任人依法共同承担。
　　结合《侵权责任法》规定，小区里高空坠物致人损害的民事责任，由坠物的所有人或管理人承担；如果所有人或管理人不明确,由建筑物的所有人或管理人承担连带责任。
　　法律工作者张先生认为，网民建议的定期体检机制，是个好办法，但具体执行不是说着那么简单，一套机制的建立，从上至下都需要相关法规或条例支持。比如，体检由谁来负责，什么时候体检，如何体检，进行体检的机构资质如何确定，发现问题后如何处置、如何修理等诸多问题，都需要制定相应标准。同时，信息传递渠道要畅通，做到及时发现问题，及时上报问题，及时解决问题。定期体检，需要制定相关制度，以固化流程，强化责任，畅通渠道，将其形成一个常态化的、有监管的、有条理的安全制度，这需要职能部门作出更多努力。
　　【编辑：叶子】
　　（作者：杨荣峰 孙笑天)