为加强新建商品房预售资金的监督管理，确保预售资金用于商品房项目工程建设，保障购房人的合法权益，防范交易风险，9月13日，武汉市住房保障和房屋管理局起草修订了《武汉市新建商品房预售资金监管办法（征求意见稿）》（以下简称《征求意见稿》），现予以公开征求意见。
　　相较 《武汉市新建商品房预售资金监管办法》（武政规〔2017〕37号） ，此次发布的《征求意见稿》主要修订了以下内容：
　　总则
　　人民银行支机构 负责指导商业银行做好监管账户管理工作。
　　银保监部门 负责对商业银行预售资金监管的操作风险和合规性进行监督检查。
　　监管部门对确保项目达到竣工交付所需的资金进行监管。
　　监管额度内资金不同于房地产开发企业的自有资金，应用于本项目有关的工程建设，包括项目建设必需的建筑材料、设备和施工进度款等相关支出。
　　新建商品房监管额度内资金的监管期限，自核发商品房预售许可证开始，至不动产首次登记后止。
　　预售资金监管协议
　　房地产开发企业签订三方协议时，应当向监管机构提供工程总承包施工合同、项目交付标准、施工许可证、施工范围说明等相关资料；
　　预售资金交存管理
　　房地产开发企业不得以任何形式使用非监管账户收取房价款。
　　监管额度内资金使用管理
　　监管额度内资金应按照工程建设进度予以拨付。首次拨付节点不得早于地下结构完成，最后拨付节点为不动产首次登记。具体拨付节点由监管部门确定。
　　项目竣工验收之前，交付标准为毛坯的项目监管账户余额不得低于监管额度的5%，交付标准为全装修的项目监管账户余额不得低于监管额度的10%。
　　监管银行要严格按照预售资金三方监管协议做好监管账户监控，定期与地方住房和城乡建设部门进行对账，发现房地产开发企业存在违规挪用监管额度内资金问题的，应停止拨付，并立即告知监管机构，监管机构要及时作出处理。
　　监管额度内资金在商品房项目完成不动产首次登记前，监管银行不得擅自扣划；设立子公司的房地产开发企业，集团公司不得抽调。
　　房地产开发企业完成不动产首次登记后，应向监管机构提出解除监管的申请。监管机构应当3个工作日内进行核实，经核实情况属实的，解除对监管账户的监管。
　　违规处理
　　未按规定提供真实的申请资料 办理新建商品房预售资金监管相关手续的、监管额度内资金被集团公司抽调的，监管机构将对其进行违规处理。
　　本市建立统一的新建商品房预售资金监管系统（以下简称监管系统），推动房屋网签备案系统和商业银行业务管理系统对接，通过监管系统对新建商品房监管额度内资金实施网络化管理，推行资金申请、审核、拨付“全程网办”。
　　
　　《征求意见稿》还修订了其他内容，点击此处查看武汉市新建商品房预售资金监管办法（征求意见稿）原文。
　　本次征集意见的期限为10天（2022年9月13日—2022年9月22日）。如有意见建议，请于征求意见期内向武汉市住房保障和房屋管理局书面反馈。（电子邮箱：whfg2022@163.com）
　　（长江日报大武汉客户端出品 资料来源：武汉市住房保障和房屋管理局、武汉市人民政府网 编辑整合：汪宇瑾）