年后武汉楼市小高峰 为何众人聚焦光谷南

  春节过后，随着市场渐渐走入正式轨道，武汉楼市量价并肩回暖。数据显示，二月第二周武汉全市新建商品住宅成交2707套，武汉房价成交均价为9405元/平方米。成交量环比增加561.9%，成交均价上涨4.3%。而这其中，光谷南等远城区尤其引人注目。那么，光谷南究竟有什么魔力吸引众人呢？

  辞旧迎新，春节期间武汉依然一房难求

  过去的2016年武汉楼市跌宕起伏，纵有限购政策发威，也难扼房价上涨之势。武汉楼市2016年成交量高奏凯歌，无论是成交套数还是成交面积，均稳居全国榜首。

  武汉市房管局数据，2月3日，武汉市签约成交40套新建商品住房，其中新洲区11套居首，武昌、洪山、江汉等3个中心城区成交量为零，余下成交量均为个位数。可是到了2月8日，该数据呈爆发性增长，全市共签约434套房。武汉楼市却一反传统淡季的常态，表现出供销两旺的局面。由此可见，拿钱也买不到房的局面并没有受政策影响和市场环境有所改变。

  武汉楼市结束“ 冬眠”，年后楼市量价并肩回暖

  进入2017以来，尤其是经过漫长的春节长假，武汉楼市仿佛进入了一段不短的“”冬眠期“。受限购政策和春节长假的双重影响，楼市回暖动力不足，武昌、江汉等中心城区甚至出现一天内零成交，成交均价更是大幅回落至9960元/平方米。一时之间唱衰武汉楼市之声不绝于耳。

  然而，随着市场渐渐走入正式轨道，武汉楼市量价并肩回暖。亿房研究中心数据显示，二月第二周武汉全市新建商品住宅成交2707套，武汉房价成交均价为9405元/平方米。成交量环比增加561.9%，成交均价上涨4.3%。

  尽管受限购政策影响，春节过后的武汉楼市与去年同期相比成交量有所下滑，但是成交价格却依然见涨。

  成交量狂甩中心城区，武汉楼市还看新城区

  春假长假前后，根据亿房研究中心数据武汉市楼市成交均价大幅回落至9960元/平方米，武汉房价重回万元时代？仔细分析，此次房价回落不过是个美丽的伪装。究其原因，主要在于郊区楼盘销量表现亮眼，光谷南等片区领跑销量榜单，而中心城区出现断供，楼盘销量遭腰斩，因此武汉房价均价被拉低。

  随着武汉城市竞争力的不断加强，武汉的外来人口也在不断增长，早在2015年武汉的外来人口就已经突破230万。从2000年到2010年的十年中，武汉保持了10.6%的年均增长。而每年毕业留汉工作的大学生人数也在不断增加。这些都从侧面反映了武汉购买力的旺盛。

  事实上武汉三环内片区均价早远远突破万元线早不是秘密。根据房管局数据，武汉2月第2周楼盘成交均价，二环至三环已经达13523.49元每平方米，二环至内环更是早突破了两万大关。

  宜居新城畅销武汉，多项利好助推光谷南

  2016年武汉楼市成交套数和成交面积均名列全国榜首，楼市火爆程度可见一斑。楼市火爆的背后，是武汉城市建设的不断完善，公共交通不断发展带来的刺激。光谷南地处光谷的中轴南延长线，以光谷大道为核心的“三纵”向北形成光谷较为繁华的区域，向南直接联通光谷南；光谷南区域内部交通完善，4路公交直达本区域，地铁2号线南延长线以及快速公交T1线路也将于2017年左右建成通车。不得不提的是有轨电车T1线路紧张施工，这将为光谷南片区出行带来极大改观，而2号线南向延长线也将于2019年开通试运营，交通配套的便利必将提升片区价值，惠及沿线楼盘。

  此外，光谷南区域内拥有武汉市得天独厚的汤逊湖自然生态资源，以及国家级湿地公园景观和保利南区专属打造的7万方滨湖公园。伴随着光谷大道对光谷南经济的带动，汤逊湖将上升成为比肩东湖、西北湖的城市资源，光谷南也成为超越光谷板块，成为真正的光谷居住品质的区域。

  除交通、资源利好之外，武汉的落户政策也有所放宽。武汉市政府近日出台《关于进一步做好为农民工服务工作的意见》，积极引导农业转移人口和其他常住人口在城镇落户。加快推动农民工平等享受城镇基本公共服务和在城镇落户。此次落户新政将改变武汉一直以来先买房再落户的落户渠道，这一举措将吸引更多农民工来汉就业置业，进而扩大商品房购买需求。

  纵观鸡年开年武汉楼市表现，虽然冷淡开场，但在多重利好的刺激下，在政策调控下，稳中见涨仍是光谷南楼市的主基调。

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