本报讯（记者夏晶通讯员昌宣）2009年10月，梅苑小区一期被“弃管”了：基础设施老化、物业缴费率降低，物业公司一夜“蒸发”，新的物业公司望而却步。怎么办？经过充分调研，社区决定大胆开展小区物业自治管理，把管理权交给群众自己。6年多过去，小区基础设施完备、路面整洁、环境优美，居民安居乐业，群众满意度大幅提升。

昨天，武昌区在中南路街召开创新社会治理加强基层建设工作推进会，推介老旧小区物业管理先进经验。

据介绍，现在梅苑小区一期业主每套房只需年交120元，小区物业管理费、停车收费等全年总收费达60余万元，聘请保安、保洁等工作人员16人，每年收支平衡，略有节余。

社区还搭乘政府民生工程快车，争取惠民资金项目，实施路面维修改造、下水管网更换、绿化补栽，安装了68盏公用路灯、139个单元的楼道灯，监控设施实现了全覆盖。

小区物业管理，特别是老旧小区的物业管理难题，是社会治理创新的重要课题。中南路街从街情实际出发，因地制宜地形成了四种切实可行的物业自治模式，分别是：以梅苑社区为代表的“小区自治”模式，以涂家岭社区为代表的“院落自治”模式，以静安社区为代表的“楼栋自治”模式，以傅家坡社区为代表的“零散自治”模式。

目前，武昌区有93个社区的93个院落，通过前期纳入整治改造计划，完成了服务机构组建、环境提档升级、物业服务实施、接受“大城管”考核等任务。但是，在93个院落之外，还有很多老旧小区院落未能纳入改造。今年，区财政专门安排了整治资金，由民政委牵头负责整治改造和落实服务工作。