记者刘燕

老徐侃房

徐建生：

15年资深房产行业经历，业内房产投资达人，眼光独到，已为千余人成功安家置业。推荐项目多为片区房价涨幅前三甲。

如果你有投资买房需求，不妨扫描二维码或拨打电话：18571600388，找老徐侃一侃！

2017，楼市何去何从？购房者该如何抉择？本期，老徐针对不同买房需求给予详细指导，想在2017年成功置业者速来围观。

刚需买房：生活方便不可贪便宜

限购层层加码，许多人都会猜测后期房价有下跌可能。但什么时候会跌？会跌到什么程度？无法说得清楚。老徐建议，刚需买房一定要“该出手时就出手！”房地产市场历来都是“买涨杀跌”，房价越跌你越不敢轻易出手，因为会期待有更低的价格出现。这样往往容易失去不少出手的好时机。既然房子是买来住的，短时间的涨跌与挑出一套适合居住的房子相比，意义并不大。

由于许多刚需客属于事业刚刚起步的打拼一族，对房子的价格相当敏感。很多时候为了贪图便宜而忽略掉许多细节考虑，老徐认为这是不妥的。他表示，如果实力有限，买房时有些情况确实可以将就一下。比如，为控制总价，不能买小三房可以买二房过渡，不能买南北通透的户型，就考虑全朝南的房子。不能置业中心区，可以选择有地铁的远城区房子。但总的来说，刚需买房切忌只考虑价格，最好是在自己工作的单位附近，哪怕单价比其他地区贵1000~2000元/m2都可以接受，一定要尽量减少交通时间成本。尽量避免商业配套、生活配套不足的区域，一切以便利为主。不少刚需族往往太在乎房价而选择了自己完全不适合居住的地方，搬过去一段时间后切身感受到各种的不方便，亲戚朋友不容易相聚，双休带孩子培训不方便等。有的人甚至实在难以坚持，最后陷入不得不重新在市中心租房的尴尬。

刚改买房：提高品质关注学区房

刚改购房一切以改善家庭居住品质为主。面积段在120~140之间，有二孩的可选择更大面积。

单价在20000~25000元/m2左右的南北通透房很值得刚改买房者考虑，尤其是大品牌地产商开发的，有江景或湖景资源的房子，如果想居住舒适，物业也是非常重要的环节，一定不能忽略。

此外，刚改买房者多会遇到孩子求学需求，学区房值得关注。这样的房子也是市场的香饽饽，价格一般在区域内处于领先位置，如果能够买下，不仅能解决自家问题，这类房子的价格在未来也会非常坚挺。

投资买房：逢低吸纳讲求回报率

投资买房最讲求的就是回报率。2017年何时出手买房还应该密切关注市场动态，没必要太慌。

购房者不妨寻求开盘性价比高的楼盘出手。由于限购，2017年不排除有些楼盘先期会低价开盘。如光谷区域出现均价10000元/m2的房子、武广区域出现均价20000元/m2左右的房子都是非常值得出手的。

在高端市场上，房价有2个坎，一个是总价500万左右，一个是总价1000万左右。价格段在这两个区间的新房，2017的销售可能会遇阻，不排除出现降价的可能，投资客不妨逢低吸纳。

二手房也是投资买房者在2017可以重要关注的对象。2016年楼市火爆，二手房借势涨价，绝大部分二手房价格都高于新房。而在2017年，二手房中可能会出现一些“损盘”，即房主由于缺资金，以远远低于周边房价的价格卖房。投资客可以密切关注，果断出手。

（特别提醒：老徐侃房代表老徐个人观点，投资有风险，买房须谨慎！）