本报讯（记者冷靖华）今年，武汉重推“双百万”计划，流动人口、大学生的大量落户，成为我市的新市民。新市民的收入水平决定其必然采取“先租后买”的形式，“购租并举”必然成为房地产发展的主流形式。昨日，华中师范大学经济与工商管理学院主办“2017年培育和发展住房租赁市场高峰论坛”，来自武汉市房管局领导、华师专家邓宏乾、中国房地产研究会及来自北京、浙江、深圳的专家纷纷在汉进行关于“住房租赁”课题的深度研讨。

租赁地产将成最优“投资品”

深圳市房地产研究中心主任王锋分析，随着人口从原来大规模“候鸟迁徙”到“扎根安居”以及向“高素质化”转型，租赁住房需求也在逐步扩大，市场前景不可小看。根据2015年深圳建筑物调查和住房调查数据，只有20%的居民有自有住房，80%的居民需要通过租房、住单位宿舍、借住解决住房问题。“租赁市场的发展潜力是巨大的。”

链家研究院调查数据显示，近几年租赁土地供应迅速增加，截至目前，全国9城推出超100宗租赁自持性地块，未来3-5年重点城市租赁住房供应情况为：北京将达50万套、上海达70万套、深圳达110万套。根据数据，五年间全国租赁机构也在快速增长，集中式长租公寓门店增长率也从2012年的2%，到2015年的12%，今年更达到40%。

新市民为租房主要人群

“租赁要满足新市民的居住需求”，链家研究院研究总监许小乐介绍，新市民指的是支付能力有限的流动人口和大学生、年轻公务员等，以中等收入的年轻人为主，婚育阶段首次置业以低总价、交通便利、有学区为主。这样的人群一般以合租为主，人均居住面积通常在10-20平米之间，交通便利，离工作地点近。

深圳市房地产研究中心主任王锋说，从深圳来看，住房租赁需求市场规模较大，租赁人群占比较高，“先租后买”是绝大多数年轻人最主要的居住消费模式。

(武汉晨报)