“现在的小夫妻婚姻关系也说不好，儿媳妇要求在房产证上加名，我该怎么办？”28日上午，新洲区法院行政庭庭长陈国安做客本报“周二之约”法律咨询热线，市民刘女士讲述了一件烦心事，想从法律层面得到建议。

 

刘女士介绍，2008年丈夫单位集资建房，夫妻二人几年间共花费86万元买下房产。因夫妻二人被限购，便将此房产写在儿子名下。儿子2012年结婚，办房产证的时间处于婚后。如今，儿媳妇以“反正都是一家人，为了给自己多点保障”为由，突然提出想在房产证上加上自己的名字。刘女士咨询，此处房产是自己夫妻俩出资购买的，如果加了儿媳妇名字，万一小两口离婚，儿媳是否有份额可以分？

 

新洲区法院行政庭庭长陈国安表示，按照最新的婚姻法司法解释：一方父母出全资购买不动产，无论该出资行为发生在婚前还是婚后，产权登记在自己子女名下的，出资可认定为对自己子女的赠与，该不动产为出资方子女的个人财产。因此，即使办理房产证的时间在婚后，该房产依然属于刘女士儿子的个人财产，如果离婚，儿媳妇没有份额。假如目前刘女士家里应了儿媳妇的要求，将房产证加上了儿媳妇的名字，那么产权证上体现的是共有关系，房产就属于儿子和儿媳共同所有。

 

刘女士还咨询：“如果给儿媳妇加了名字，那这处房产就是对他们小两口的赠予，但我这种赠予是以小两口的婚姻关系存续为前提的，万一他俩离婚了，我能撤销赠予吗？”陈国安表示，房产的赠予要办理过户手续，过户了后是无法撤销的。如果刘女士对于小两口的婚姻关系没有信心，可对加名持谨慎态度，或在加名时注明双方份额。

 

1、签订购房合同后卖家违约

 

吴先生：儿子4月份在中介看了一套房子，与买家签订了房屋买卖合同，我们支付了预付款11万元。然而三天后卖家违约，将11万元又退回了我们。当时我们没有看到房产证，后来才知道房产证上并不是卖家的名字，而是他姐姐的名字。请问该如何维权？

 

法官：此前虽然你所说的卖家签订了房屋买卖合同，但由于房产不是他本人的，因此在法律意义上这份合同是无效的。因为此事未造成您的经济损失，因此也不算是合同诈骗，走诉讼程序的话意义不大。建议您可以多跟中介沟通，尽量协商解决。

 

2、房子卖给了别人我不知情

 

李先生：我有一处房产一直租给别人居住。去年12月该房产面临拆迁，我才知道这处房产已经在我不知情的情况下卖给了别人，当时法院缺席判决，将房产判给了别人。现在房子已经拆了，别人拿走了将近200万的拆迁款。请问我该怎么办？

 

法官：在被告下落不明或拒不到庭的情况下，法院可以缺席审理并判决。但如果真的按你所说，你并没有将房产出售的话，那么法院判决可能存在事实不清的情况，您可以到法院申请再审，将判决纠正过来。

 

3、想给小儿子房子大儿子不依

 

刘先生：我今年86岁了，有两个儿子。此前我给了大儿子一套房子，现在想把另一套房子给小儿子，但是大儿子却非要说这房子他也有份，请问我可以自己将名下房产给小儿子吗？

 

法官：您大儿子所说的他也有份，应该是指您百年之后，如果此前没有立遗嘱，那么他对您的遗产有继承权。目前从法律层面上来说，您个人对于自己的财产是有权利处分的，可以直接赠予给小儿子，写一个赠与合同，然后办理公证。