养老院花费近40万元提档升级后，房东却不愿再续约出租房屋给养老院使用，并要求养老院搬离；养老院自然不愿意，房东将其告上法庭，要求腾退。9月25日，硚口区法院民三庭法官李晓丹做客本报“周二之约”栏目接受读者咨询，在热线结束后透露了这一腾退案件。
2008年底，硚口一养老院负责人李某（化名）跟某社区签订协议，租用一栋两层楼的社区服务用房开办养老院，此后每年续签一次合同。2015年，李某对养老院提档升级，装修费用花了近40万元。然而第二年，社区却表示不愿意再将房子租给养老院使用，社区需要自用，并要求养老院在2016年6月腾退出房屋。
李某表示很气愤，养老院刚刚花大价钱装修完不久，院里还有多名老人要照顾，这如何搬？于是，养老院一直还在出租房屋处经营不愿搬离，直至今年7月。双方因赔偿及续约问题产生争议，社区遂起诉至法院，要求养老院及时腾退。
法院审理认为，社区出租给被告的房屋一直未取得建设工程规划许可证，故此前双方签订的《房屋租赁合同》因违反法律的强制性规定而无效。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。因此，养老院一方应当从涉案房屋腾退，并按租金标准向原告支付占用使用费。关于装修残值，双方应按过错承担损失，社区应向养老院补偿整个装修的九成费用，即33万余元。
最终，法院判决双方此前签订的房屋租赁合同无效；养老院从出租房产内腾退，并交付2016年6月至今的使用费共19.6万元；社区居民委员会向养老院支付房屋装修补偿33.3万元。
热线问答:
1、怎样确定婚姻无效？
李女士：我女儿跟女婿结婚后，才发现女婿有精神类疾病，还办有精神残疾证。请问这种情况下可不可以确认婚姻无效？
法官：起诉确认婚姻无效的案件，在诉讼期间，法院会要求对男方进行专业医学鉴定，证明其确实在婚前患有不应当结婚的精神疾病，且婚后未治愈，这样才会按照法律规定确认婚姻无效。
2、在医院意外身亡怎么办？
徐先生：我妻子此前因病一直住院，今年4月因摔伤成植物人，后来去世了。此前我们跟医院签订了留院观察的协议，上面写明了留院观察期间摔伤医院不负责，我认为这是住院期间发生的事，不是留院观察期间发生的，法院一审判我们自己承担四成责任，对方六成责任，我认为对方起码占八成责任。
法官：成年人应有自己注意的义务，一般来说您妻子这一方也承担次要责任，法院在分责时，会综合双方提交的证据，如果您对判决不满或者有新的证据，可以向上一级人民法院提出上诉。
3、老公出轨我该如何维权
吴女士：我现在休产假哺乳期，老公在我怀孕期间出轨，我如果提出离婚能得到补偿吗？我们有几万块钱的债务，现在租房，这期间他有打一千块回来交房租，他一直和小三同居。我能拿他怎么办，这样的情况我能拿到什么补偿？我能争取到孩子吗？
法官： 根据法律的规定，一方有重婚的或者与他人同居的情形的，另一方在离婚时可以要求过错赔偿；对于债务，如果是夫妻共同债务，那么夫妻双方都需要偿还，先以共同财产偿还，再以个人财产偿还；您现在还在产假期间，您的孩子还不满一周岁，一般而言孩子的抚养权会判归您所有。
