结果生意亏了，女友分手不还房，“人房两空”

图为洪山区人民法院张家湾法庭副庭长胡海接受读者咨询 记者梁爽 摄

武汉晚报讯（记者梁爽 通讯员李金星）男子做生意差钱，就同女朋友一道动起了“歪心思”，将自己名下的房产虚假交易给女朋友，再用女朋友名义贷款，贷到的钱供其做生意。没想到后来生意赔了，女朋友也要和他分手，说这个房子在自己名下，跟他无关。27日上午，洪山区人民法院张家湾法庭副庭长胡海来到本报“周二之约”栏目接听读者咨询，向记者透露了这一近期办理的案件。

胡海介绍，男子张某是一名销售人员，与多家公司有业务往来。此前，张某的父母以张某的名义在武汉购房，每个月还帮张某还贷款。今年初，张某看上一个项目，但苦于没有资金，于是和女朋友易某商量，二人通过虚假交易的形式，将房产过户给易某，用易某的名字贷款，银行放款后，再供张某做生意。

在交易期间，二人签订了交易合同，但实际上易某并未付任何首付款给张某，过户交易的税费均由张某出钱，此后的贷款也是张某一人在还。没想到，几个月后张某的项目赔了本，房贷都快还不上了。易某这时候也要同张某分手，且声称如今房产是在易某名下，属于易某的个人财产。二人争执不下，最终闹上法庭。

胡海表示，张某与易某的交易虽然签订了买卖二手房的合同，但这明显是为了骗取贷款，以合法形式掩盖了其非法目的，与正常的交易不符，应属无效。此种交易本身就游走在法律边缘，对于购买者和售房者都有极大风险，张某如今落得“人房两空”的境地，本身也要承担相应的责任。最终，当事双方达成了调解协议，房产依然归易某所有，易某给予张某数十万元补偿款。

热线问答：

1、婚前共同购房分手该咋分

黄先生：结婚前我购买了一处房产，因为当时准备和女朋友结婚，所以购房合同写的是我和女朋友的名字，后来我们办了酒，一起以夫妻名义居住，但一直没有领证，现在双方闹分手，请问之前购买的房产女朋友有份吗？

法官：目前针对此事有两种观点：一种观点为双方办了酒，以夫妻名义生活在一起，可以参照婚姻法中关于同居及事实婚姻的条款进行认定，属于双方财产；另一种观点认为男方购房时加女方名字是以结婚为目的，是附条件的赠予，如今没有结婚要分手，可以要求返还。具体法院会根据双方的证据材料进行审理和判决。

2、交了意向金 中介不卖房了

刘先生：我通过中介看上了一处房产，并交了30万意向金，但后来中介说房子已经卖给别人了，要退意向金，但直到现在也只退了10万元，剩下的20万一直拖着没还给我，请问我该怎么办？

法官：中介应该将你的意向金悉数返还。如果其仍不返还，可以请律师给中介发律师函，也可以到所属辖区法院起诉立案。

3、父女关系可以解除吗

吴女士：我从小由我妈妈养大，父亲并没有对我尽过抚养义务。如今我母亲去世了，父亲又找到我要钱，我对他没有感情，想跟他解除父女关系，请问可以通过起诉法院解决吗？

法官：自然血亲的父母子女关系是基于子女的出生事实而产生的，其中包括生父母和婚生子女的关系、生父母和非婚生子女的关系。自然血亲的父母子女关系，只能因依法送养子女或父母子女一方死亡而终止。因此在通常情况下，其相互关系不允许解除。