房产行业业内对话:澳洲房市疲软期或达两年以上
2018-10-18 12:34:00 来源:搜狐财经

原标题:房产行业业内对话:澳洲房市疲软期或达两年以上

澳大利亚房产行业专家表示,在银行明确信贷发放标准之前,澳大利业的房产市场可能会经历两年之久的疲软期。

ACB News《澳华财经在线》10月18日讯 澳大利亚房产行业专家表示,在银行明确信贷发放标准之前,澳大利业的房产市场可能会经历两年之久的疲软期。

斯托克兰(Stockland)的常务董事马克·施泰纳特(Mark Steinert)说,尽管在五年的繁荣期过后,澳大利亚房产市场如今的表现似乎更为“正常”,但低增长环境将会持续至明年年底之后。

(斯托克兰常务董事:马克·施泰纳特。图片来源:Financial Review)

“一切都和信贷的可获得性有关。最终,银行是问题的关键”,本周三,施泰纳特在悉尼举行的花旗银行年度投资会议上说。

但是,“银行解决这一问题的能力是有限的,因为澳大利亚金融审慎局(APRA)和澳大利亚央行都对家庭债务特别关注”,施泰纳特表示。

同时,施泰纳特认为,如果能使借款人对信贷条款有着更为明确的了解,或许可以缩短借贷周期,进而缓解信贷紧缩情况。因为现在的借贷周期是过去的两到三倍,其中一部分时间被用于使借款者了解新的贷款标准,施泰纳特说。

但澳大利亚花旗银行(Citibank)抵押贷款风险部主管斯图尔特•韦奇(Stuart Veitch)表示,未来两年,信贷供应条款的清晰度不太可能得到明显改善,这意味着房产市场的开发和交易将继续受到抑制。

CBRE董事会主席贾斯汀•布朗(Justin Brown)提到,在过去的两个月,询价购房者大幅下降,这与今年年初房价刚刚开始回落时的情况形成鲜明对比。

“这一切都应归因于信心……,并不是说买家不存在了,而是信心减弱了”,布朗说,“在明年的这个时候,也许我们能看到一些曙光。”

另一方面,公寓开发商皇冠集团(Crown Group)的首席执行官伊万•苏尼托(Iwan Sunito)表示,市场冷却意味着建筑成本可能降低,不会再以每年4%至6%的速度上涨。

“我们不必再催促工人干活了”,苏尼托说。

但是,像其他房产开发商和中介机构一样,苏尼托也希望信贷供应能够得到改善,哪怕是提供给国外购房者的信用贷款。

苏尼托表示,随着中国买家的离场,皇冠集团已经新增了一些来自东南亚的客户,比如来自柬埔寨、越南和印度尼西亚的购房者,这些新买家都是由当地银行提供贷款支持的,但国外购房者的离去对于房产市场的新建住宅毕竟不是一个好兆头。

“我希望银行能够降低对国外买家的贷款限制……,至于增长,悉尼的房产市场将继续保持增长,但增长速度将降至个位数”,苏尼托说。

(资料来源:Financial Review)

(郑重声明:ACB News《澳华财经在线》对本文保留全部著作权限,任何形式转载请标注出处,违者必究。图片来自网络)

责编:汉网

  • 为你推荐
  • 公益播报
  • 公益汇
  • 进社区

热点推荐

即时新闻

武汉

财经要闻

论坛热帖