广州的新政影响如何，目前还不明朗，

但新政大方向业界看好。

发展租赁市场，会提升广州对于人才的吸引力。

武汉会不会有大动作？

说完广州，有人肯定想问，咱们湖北，尤其是武汉，

会不会也出台一些租房方面的新政？

看完下面这些，你自己判断。

此前，住建部会同国家发改委等八部门联合印发了《通知》，要求在人口净流入的大中城市，加快发展住房租赁市场。

国家选取了12个城市作为首批开展住房租赁试点的单位。

有哪些地方？

广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉 、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆。

咱们大武汉榜上有名！

此外，从湖北省住建厅获悉，国家要求今年底前形成初步试点成果。目前，武汉市正在按照国家和我省政策精神完善试点工作实施方案，待正式印发后实施。

而且，就在这个月，省住建厅党组书记、厅长李昌海曾赴武汉市调研了住房租赁市场及住房租赁试点工作。他提出，要及时出台财政补贴、税收优惠等配套支持政策，加快完善相关法规。

此外，18日，武汉房地产经纪行业协会住房租赁专委会成立。 该专委会的成立旨在完善武汉市住房租赁企业服务规范，加强自律经营。

有人又要问了，那以后会有啥新变化？

武汉的方案还没出台，具体会有啥变化，不得而知。

别急……对于试点，国家提出了一些要求，咱们可以先看看。

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多条政策帮助增加租房供应

土地政策： 鼓励各地通过新增用地建设租赁住房，在新建商品住房项目中配建租赁住房等方式，多渠道增加新建租赁住房供应。

金融政策： 加大对住房租赁企业的金融支持力度，针对租赁企业回款慢等特点，鼓励开发性金融等银行业金融机构加大对租赁住房项目的信贷支持力度等。

运营政策： 针对住房租赁企业在新建或改建租赁住房项目、工商登记、租住人员管理等方面遇到的问题，要求各地建立快速审批通道，探索实施并联审批；明确住房租赁企业申请工商登记时，经营范围统一规范为住房租赁经营等。

其实，今年3月，湖北也出台了《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》。和广州相比，尽管表述不尽相同，但很多措施类似。

比如，允许将商业用房按规定改建为租赁住房、鼓励发展专业化住房租赁企业、落实税收优惠政策、加大住房公积金的支持力度等措施。

在租赁权益方面，我省提出，非本地户籍承租人可按照《居住证暂行条例》等有关规定申领居住证，享受义务教育、医疗、就业、法律援助等国家规定的基本公共服务。

业内认为，武汉的长租公寓所占市场份额约20%，远低于深圳、广州等地，住房租赁行业还有很大的发展空间！

现实很骨感

除了武汉，相信不久之后，南京、杭州、成都等试点城市会逐步出台租房相关的试点新政。

相信也有不少人，期盼这些试点城市也能出台“租购同权”。

但，小编要说理想很丰满，现实很骨感。

广州的“租购同权”可能并不像你想象的那么“美好”。

首先要说的是，租购同权并非新政！

此前，广州已出台了“办理《广东省居住证》满一年的来穗人员，可向所在区为子女申请积分入学”的政策。现在的新政，只是强调了租购同权。

此外，小编还注意到，

广州新政说的是，符合条件 的承租人子女享有就近入学等权利。

条件是啥？

要求具有本市户籍、人才绿卡等约束性条件。

这么看来，门槛还是相当的高的。

专家表示，具有本市户籍的大部分人都有自住住房，其次人才绿卡的数量非常有限，新政对实质性增量影响不大。

而且，“同权”之后，难道没有“先后”之分？

业内人士认为，承租人子女可以就近入学，并非保证优质学区入学。

比如在北京的非热点学区，外地户籍人士子女通过租房具备了五证后是可以就近入学的，但在热点学区，一般只能保证“房户合一”的家庭第一顺位入学。

再比如，几年前，深圳、上海、天津、长沙等城市就开始执行积分入学，非本地户籍子女都可在当地上学，但同样要积分排队。

法律人士分析，租购同权对承租人来说确实是利好，但还需要更多实践经验来逐步完善。

来源：湖北日报、楚天都市报、南方日报、中新网、央视等

微博：@湖北日报

编发：黄伟

出品：湖北日报社融媒体中心