本报讯（记者龚齐飞通讯员方芳）昨天，武汉住房公积金管理中心联合市房管局、国土规划局召开新闻发布会，宣布自3月26日起，职工家庭购买首套房申请公积金贷款最高额度由60万元下调为50万元，购买第二套住房申请公积金贷款的最高额度为50万元扣减首次已使用公积金贷款后的差额。市房管局将于本月起，开展房地产市场专项治理，打击捂盘惜售、涨价行为。市国土规划局则表示，十三五期间土地供应充足。

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观点

新政有利于楼市平稳增长

中国指数研究院（华中）研究总监李国政认为，由于武汉目前单套80万以上住房成交占到市场成交的近一半，大部分家庭多采取混合贷款形式，买房人可以增加商贷解决问题，而目前商业贷款利率与首付均处于历史低点。综上分析，公积金贷款调整之后，增加了部分家庭购房成本，有一定抑制需求作用。

但总体上，相较于上海史上最严格限购与首付等手段，武汉新政调整力度不大，不会影响市场向上的趋势。另一方面讲，适度的收缩也能起到降温作用，避免出现“疯牛”行情而招致更加严格的调控，有利于武汉楼市平稳增长。

土地供应充足

要建18个地铁小镇

2015年，我市实际向开发企业交地6000亩，规划建设面积1500万平方米，同期房地产预售面积是1200万平方米，供地比预售面积多出25%。目前，我市储备土地达6000亩，规划建筑面积1400万平方米。十三五期间的房地产用地，基本已经储备到位。

国土规划局土地利用处处长邹朝富表示，将采取有效措施，保障房地产用地。加强土地管理、土地储备，实施土地动态巡查。十三五期间，我市计划拆除老旧房屋5200万平方米，预计新建住宅面积将达1亿平方米，住房用地有充分保障。实施精准投放，对一些住房供应量比较大的区域，减少供应。对活跃的区域，加大土地供应力度。

根据武汉市轨道交通规划，到2020年，中心城区到各新城区和开发区的地铁基本成网。邹朝富表示，依托便捷的轨道交通，我市将配套建设18个地铁小镇，预计吸纳人口700多万。这些新城将成为我市房地产发展的广阔腹地，充足后备土地能够支持武汉国家中心城市建设，保持房地产市场稳定。

要贷到50万

得多交6个月

随着公积金贷款总额下调，各档缴存时间系数也相应下调。缴存时间大于24个月，小于等于36个月的，时间系数从原来的1.2降到1。

据市公积金管理中心测算，此次政策调整前，如果职工个人和公司都按照12%的比例缴存公积金，每月共交700多元，约30个月就可以贷到约50万。调整后，如果按同样比例缴存，要想贷到50万，就需要约36个月。

公积金最高额度降低

覆盖面将扩大

截至今年2月底，武汉住房公积金累计归集总额1510亿元，归集余额773亿元，累计已向45.8万户职工家庭发放贷款总额1249亿元，贷款余额825亿元，个贷率（贷款余额与归集余额之比）已达106.8%。在全国15个副省级城市中，武汉公积金个贷率排名第一，贷款余额排名第二。

随着住房公积金提取和贷款业务快速增长，2014年我市公积金就开始面临流动性不足的问题。但武汉楼市持续火爆，据中指院统计，近两年武汉住宅成交分别达到17.9万套和22.4万套，位居全国第一，今年累计成交已逾6万套，量价齐涨势头明显。公积金放贷压力大增。

本次公积金中心采取降低额度的办法，可以最大程度避免无钱可贷、摇号轮候等情况出现，可以扩大公积金的覆盖面，保护自住家庭的利益。市公积金管理中心巡视员简德齐表示，武汉市民购房公积金贷款额度中位数是37.4万，公积金贷款的最高额度50万，可以达到支持刚需、低收入群体住房需求的目的。

变化

将开展专项整治行动

严打捂盘惜售、哄抬房价

发布会上，市房管局房地产开发与市场监管处处长刘震表示，近年来，武汉房地产市场保持平稳发展态势，一直没有出现大起大落。近期来看，我市住房消费持续向好，供应稳步增长，消费持续向好，库存基本合理。3月份，住宅批准预售面积同比增长50%以上。全市库存1145万平方米，保持6到7个月合理去化周期，武汉房地产市场预期总体可控。

接下来，我市将组织开展房地产市场专项整治行动，对于已取得住房预售许可的项目，必须一次性全部公开可售房源，严厉打击提前预售、捂盘惜售、囤积房源、哄抬房价的违规行为。一经查实，将录入房地产市场信用信息系统，并对社会公示，以确保市场平稳有序。