记者李响实习生江丽慧

徐建生：

15年资深房产行业经历，业内房产投资达人，眼光独到，已为千余人成功安家置业。推荐项目多为片区房价涨幅前三甲。

“这次开盘摇号没有摇上，我们继续等待7号楼。”老方因为工作关系留在武汉，准备在武汉买房，看来看去也看了一年多，最终决定在杨汊湖片区的盛世江城购买一套127平的三房。可惜上周日开盘，他并没有那么幸运，“很失望，只能继续等待。”但是，他在朋友的推荐下看了光谷东的绿地理想城、北辰优+等楼盘，也十分动心。于是他犹豫了，置业新区与成熟片区，到底应该怎么选？

老徐说，外地购房者购买首套房、本地购房者买房投资都容易出现这个疑问。解决这个问题还是来看一组数据：去年，光谷东片区新房均价6000元/平米，今年光谷188开盘均价16000元/平米，去化近九成；去年四新片区新房均价7000元/平米，今年四新无房可卖，均价约12000元/平米。可见，新城区由于城市基础设施建设不断完善，商业、医疗、教育配套的完善，房价涨幅大，未来还有升值空间。

再来看看成熟片区去年和今年的房价对比。汉口青年路片，去年二手房单价15000元/平米，今年19000元/平米；发展有十年的后湖片区，去年新房均价10000元/平米，今年新房均价14000元/平米。可见，成熟片区交通、配套发展成熟，完善、改造较新区困难，所以房价并没有新区价格涨幅大。但是，如果有大的商业或品牌开发商入驻，能拉动片区的房价。例如融创进入后湖，均价14500元/平米，将大大提升后湖的新房均价。

“但也不是说置业就要选新区。”老徐说，成熟片区的房子自住比较好，生活便利，也易于出租。新区的房子就是买在未来，随着区域发展房价上涨，达到增值的目的。“具体怎么选，还是要结合自己情况而定。”