记者刘燕实习生江丽慧

老徐侃房

老徐侃房

徐建生：

15年资深房产行业经历，业内房产投资达人，眼光独到，已为千余人成功安家置业。推荐项目多为片区房价涨幅前三甲。

老徐:光谷东片区确实发展势头很猛，但目前该区域更适合购置住宅。如果想选择商铺，应该选择光谷更有人气的区域。目前光谷东的人气不足，区域内的商业也很难吸引其他区域的人前来消费，加上受电商冲击厉害，购置商铺风险较大，所谓的包租细算下来回报率也不见得很高。

老徐：这些所谓的帮助办理买房资格承诺，基本上都是虚假的，尽量不要相信。

武汉的房价会有一段时间的横盘期，目前并不需要急着买房，如果手上确实有闲钱，可以选择一些能够买的区域以及能够买的产品。

老徐：三环边主城区房价基本在1万2~1万3之间。总价在80~100万之间的房子确实很少。

建议武昌可以关注白沙洲区域，如保利上城，世茂云锦等，汉口可关注硚口，如蓝光林肯公园等。远城区江夏，盘龙城，吴家山均价9千左右，可以去看看。更远一些，如阳逻、武湖、蔡甸，虽然有点偏远，但均价相对低不少。

青天：光谷东的商铺是否适合买？看中该区域一个商铺，包租，能出手吗？

限购政策出台已有时日，为什么市场还是这般火？近日，不停有读者对限购下的市场发出感叹，向老徐寻求答案。

确实，从上周看，整个楼市热度不减。11月24日，长投绿城·蘭园，早上10:08在网上首开，一共374套房源。开盘当天全部卖完。就在同一天晚上，纽宾凯汉City国际社区售楼处开盘，推出房源共计279套，当天共计去化265套，去化率95%；11月25日晚，新城璟悦城在国博中心开盘，推出房源共计300套。开盘当天共计去化284套，去化率95%……

限购政策能否扼制楼市？老徐的回答是肯定的。“眼下确实有很多楼盘卖得火，但市场早已不是‘整体飘红’，不少单价在2万元以上的楼盘去化率仅在5成左右。”

老徐介绍，目前卖得火的楼盘都有几个特性：要么是在不限购区域。要么单价在10000~13000元/之间，户型100平米左右。“这是典型的刚需在眼下最愿意接受的房源和总价。”老徐说。他表示，前期市场上，很多刚需客户没有机会抢到房，限购出来后，相当于给了这些购房者机会。

此外，老徐解释，总价在2万元以上的楼盘一般品质还不错，因为总价高，刚需客户很少过问，多是投资客问津，而限购政策刚好将这部分人群排除在外，尤其是那些户型不好的房源销售效果相对较差。

老徐预判，全国限购政策一盘棋，目前不少城市限购政策越收越紧，相信武汉也一样，如果市场依然火，不排除后续有更严厉的限购政策出台。比如远城区限购等。

张先生：按照限购政策，我已经没有买房资格了，目前有人推荐可以帮助办理买房资格，请问这是否可信，我应该去买吗？

么么茶：请问目前市场上有单价在1万元左右，总价在80~100万之间值得推荐的房子吗？