记者刘燕

老徐侃房

老徐侃房

徐建生：

15年资深房产行业经历，业内房产投资达人，眼光独到，已为千余人成功安家置业。推荐项目多为片区房价涨幅前三甲。

为抢占年末最后一波市场，开发商12月扎堆放量。相关数据统计，12月武汉预计有78盘新推，其中36个为纯新盘，42个为老盘加推。

从推盘区域看，东湖高新区及汉阳区依然保持高供应量，各有11盘集中亮相，属于非限购区的楼盘有7个。

限购后，老徐认为，买房客群正悄然发生着改变。之前刚需刚改人群约占六成，而如今已占到七成，明年应该会上升到八成。

老徐表示，新推盘绝大部分属于刚需刚改盘，不少位于三环外，单价较中心城区低，如此大的货量势必会带动12月成交均价的回落。

老徐预判，楼市再不是普涨时代，尤其是二手房的挂牌价，不少已出现下跌。开发商在新推盘时，定价也会逐渐趋于合理。老徐建议，眼下如果是买二手房可以再等等，如果是买新盘，因为选择面宽，不妨多比较。

老徐：总体来说，大户型一般朝向、户型都较佳，自住较舒适。但随着房地产的发展，眼下许多户型越做越精细。市面上不少大户型和小户型的功能差不多，比如110多平米的三房两厅，有些楼盘90多平米就能达到相同分区。如果买房不是用来自住，可以建议你买90平左右的小户型，因为在出手时，小户型往往单价更高。如目前世纪江尚，在二手房市场上，大户型可挂到33000~35000元/m2，而90平米左右小户型单价已突破4万。

老徐：12800元的单价在后湖属于合理价位，如果是买来自住完全没有问题。2017年房地产市场的价格应该是回稳。

老徐：建议你先将深圳及武汉的两处房产全部挂出去准备出手。然后在工作单位周边，孩子能上幼儿园的地方租房，再趁此机会寻找性价比高的新房或二手房。买房时需要考虑长远，建议选择三房，并选择学区房，照顾到孩子将来上学。

老徐：买二手房确实比买新房更容易出现类似问题。这时候就需要找到正规中介公司，签定二手房买卖合同。对于房东悔约等类似行为有所保障。如果是你很想买的房子，你不妨提高定金，增加违约金，来更好保障你的权益。此外，你在卖房过程中，建议你跟买家商量好，需要延长相应的交房时间，避免在买房卖房过程中出现无房可住的尴尬。

杏花开：限购后我认为正是出手买房的好时机，目前我家还有一套买房的资格，请问我应该是买小户型还是大户型？

幸福：我在后湖买了一套165平米房子，单价12800元/m2，是在限购之前买的，担心房价会跌，老徐你认为我有这个必要如此担忧吗？

龚先生：我们夫妻两人的户口都在深圳，深圳有一套房是以老婆名购置的。如今想迁回武汉，已在汉阳买房，尚未办理房产证。因本人在光谷上班，加上孩子上幼儿园不方便，不想在汉阳居住，该如何考虑卖房、买房问题，才能让生活更舒适？

金呆呆：想把自己的小房子出手，然后在小区内买一套面积大点的房子。但很担心自己房子卖了之后，而买大房子时对方悔约。