武汉晨报《老徐侃房》主持人见面会现场。

记者刘燕

上周六，武汉晨报《老徐侃房》走进长江凯旋城，下午2点半，营销中心二楼已经座无虚席。本报评选出的2016年十大买房奇葩事成为当天一大热点。很多来宾都表示自己曾有过类似经历。《老徐侃房》主持人徐建生对此一一进行点评与剖析，指导来宾在购房过程中如何避免，并直言自己在最初买房时都曾遭遇过一些奇葩事。

老徐讲得慷慨激昂，来宾听得津津有味。通过问答及抢红包形式，几次互动也让现场笑声频频。不少人都表示自己在现场收获很多。来自武昌的张女士表示，她长期关注《老徐侃房》报道，见面会活动次次不落，每次都能在与老徐面对面交流时收获到新东西，感觉非常好。

90~150平米房源是主力

选择90~120平米、120~150平米区间段的房子是最好的。90~120平米适合刚需，120~150平米适合刚改。这是任何时候买房的主要人群，如果买来自用，舒适度会很高。将来出手，也是众多二手房购买者的首选。

看样板间要找重点

观样板间不要被里面或酷炫或奢华的装饰深深吸引，开发商为了吸引购房者往往都会不惜血本重金打造。但是，真正属于你的，是那些“搬不走”的内容。看样板间时，要特别注意门窗质量、层高、户型运用等。如果是精装修交房，可以看厨卫中很多产品的品牌，设计等。

选择楼层有技巧

目前市面上房子有多层洋房、小高层、高层。很多多层洋房的一楼会送院子，顶楼会送阁楼，很受追捧。此外“金三银四”，3楼、4楼也是不错的选择。小高层和高层主要是依据个人习惯，注意尽量不挑选大众较为避讳的楼层，避免将来出手时遭遇尴尬。此外，开发商对楼层价差会有两种情况，有些楼上楼下一口价，有些则价差拉开不很明显。老徐告诉大家，如果上下价差不大，则尽量选择较高楼层。

房价依据片区均价作参考

不能被开发商所谓的折上折，折后折所迷惑，除开这些折扣后，房价究竟是多少才是重点。

房价是否合理，主要依据是看所在片区的均价，如果是大品牌开发商、精装修房，可能价格会稍高。但偏离得太远，都要慎重。

推崇中心区酒店式公寓

眼下很多被政策限购的购房者纷纷开始关注公寓。这类产品因为能商能住，如果物业跟进不了，很容易造成居住环境不理想，所以公寓最好选择品牌开发商的公寓。大部分租用公寓的人都是单身精英，类似中心区酒店式公寓，都会受到高端人群的青睐。

包租商铺要慎选

多数情况下，开发商给予的包租商铺租率年回报率6~8%，与理财产品不相上下。如果在此期间考虑将包租商铺出售，而售价必定想高于买价，因为开发商的回报率不会变，那么高价买商铺的人，相当于回报率更低。在此情况下，很多人不会接手二手包租商铺。所以要么不选包租商铺，要么选择3~5年短期包租商铺。

房龄10年可考虑换手

如果你的手上有房龄超过10年以上的房子，建议可以考虑出手后重新买新房。

通常情况下，任何一个片区的二手房价格都会低于新房价，但买二手房的房主中，考虑10年以上房子的人并不多。在行情很好的市场下，这类房子的价格变化也比新房要慢很多。

政策会有3~6个月缓冲期

当天现场很多刚需人群感到困惑，为何都说房价在跌而在买房过程中感受不到？老徐解释，前期刚需客户太多，很大一部分人群都买不到房子。而在此时，这部分人群相当于有机会能够入市。所以从表象上看，楼市并未退烧。任何政策出台都会有3~6个月的缓冲期。老徐预判到明年，楼市的热度会逐渐消退。