统建·新干线楼盘实景

大牌房企云集共创区域新格局

大武汉分三镇，武昌、汉口和汉阳。作为商业重镇的汉口中心在哪？将武汉版图对折再对折，你会发解放大道循礼门正处在这一交叉点上。伴随着房地产业的发展进程不断加快，中心地块资源几近“燃烬”，可城市化进程还在加速，哪里是未来新的承接地？解放大道往东，距循礼门地铁站10公里路程的区域所在之处，将成为新汉口人置业的必选之地。

目前，该区域被统建、佰昌等大牌地产公司争相竞逐，所开发的楼盘几乎全部“开盘日光”。交通方面，轻轨1号线汉口北延长线已经通车，居住在此的居民出行时间大大缩短，途经堤角的轨道交通21号线已经动工，计划2018年底通车试运营，东解放大道的全新面貌与“空中小火车”一道，出现在武汉置业者视野。

统建·新干线楼盘实景

时光的车轮滚滚向前，沿着它的轨迹往后追寻，会发现百年岁月里，汉口的中心一直在变。唯一不变的，是总有那么一些人，对城市中心死心塌地。

百年之前的张之洞时代，武汉已是中国内陆中心。更早些时候，汉口开埠，先后设立5国租界，与17个国家通商往来，至1906年有13个国家在汉设立领事馆，居住的外侨达2100人左右。

清末民初，汉口跑马业兴起，最先开设的是汉口西商跑马场。加上后来的华商、万国，武汉跑马场规模超越上海，跑马场见证着大汉口发展变迁的历史沧桑。

20世纪初，大汉口仅次于大上海，跃升中国内陆最繁华国际性大都市，更享有“东方芝加哥”美誉。这是100年前，汉口中心的价值。

从上世纪五十年代开始，汉口迎来新中心和全新商业格局。解放大道中段1000米范围内，成为武汉商业的重要核心区。

那么，下一个汉口中心会在哪里？

德国城市地理学家克里斯塔勒（W.Christaller）和德国经济学家廖士（A.Lösch）曾经提出7大衡量城市中心的指标，分别为综合经济能力、科技创新能力、国际竞争能力、辐射带动能力、交通通达能力、信息交流能力、可持续发展能力等7大指标。

如果我们用这些指标，来衡量汉口下一个新中心的诞生条件，你会发现，离汉口中心循礼门所在地仅10公里的这一地段，早已蓄势待发。

这里的未来将依托便捷多样化的公共交通、良好的滨水生态环境和相对完善的配套公共服务设施，建成以居住功能为主、居住与就业相对平衡、功能复合和紧凑发展的滨水宜居新城。至2020年，新城内将可以容纳12.5万人生活、工作和学习。

这一区域将在汉口中心的变迁中实现自我价值，也成就了一代又一代汉口中心的非凡价值。或许，这片土地将迎来码头城市的第二次开埠。一幅超越世纪之前的繁华盛卷，正在徐徐展开。

每个汉口人都有一个“中心梦”

大多老汉口对东解放大道是不够了解的，“地段偏远”“没什么商圈”等印象，都是过去片区位置与交通所导致的主观偏差。然而，去年二七沿江商务区首宗地块以楼面地价13388元/平方米成交，成为武汉新晋单价“地王”。它的出现，让解放大道以东一时间聚焦众人目光。很多市民也是由此才发觉，不知不觉中，解放大道的发展已然向东位移。

其实，早在2007年，解放大道东段旧城改造等大规模市政建设就已动工，千亩汉口堤角新兴工业园拔地而起，50万新居住人口纷纷涌入。二七长江大桥通车，轨道21号线动工，都是政策东移的最佳证明。

2012年，解放大道下延线改造工程在头道街举行了开工仪式，将建造双向6车道，过堤角工业区，至腾子中路，最后交于南湖村立交。这条“上天入地”的大道将动用如今世界最先进的建路技术。通过交通的改变势必将改变解放大道东的整体面貌，也必将加速堤角板块崛起的脚步。

也有一些老汉口相当“精明”。家住三阳路王新奇，儿子今年满了18岁，老俩口准备用儿子的名字再置业，将来给儿子做婚房用。王新奇说，他和儿子意见一致，只考虑在汉口购买，有着多套买房经验的他，一眼就瞄准了新堤角板块。“离我现在所住的地方近，交通方便，楼盘价格多在8500元/平方米左右，性价比很高。位于轻轨1号线堤角站旁，由武汉统建城市开发有限责任公司投巨资兴建的统建新干线项目，将建造区域内目前独有的城市综合体,由佰昌集团倾心打造的佰昌公馆主打互联网+社区概念，开发理念超前，两个项目都比较契合我们的需求。”

东解放大道宜居性不断提升

区域价值凸现

堤角成内环唯一价值洼地

去年11月，后湖新荣村地块拍卖现场引来越秀、朗诗、旭辉、万科等8家房企竞争，最终被武汉城开房地产开发有限公司以6.9亿元的价格摘得，楼面地价为5913元/平方米，溢价率达到59%。与二七、后湖片区火热的土地市场相对应的将是这两个区域日益高企的房价。

据亿房研究中心数据显示，2011年3月，与新堤角区域相临的二七、后湖板块，楼盘均价5302元/平方米，2016年2月，二七、后湖片均价已达到9803元/平方米，部分楼盘售价早已“破万”。而被这两片区域合围的堤角片区目前均价才8500元/平方米，无疑将成为汉口内环最后的价格洼地。

从2007年开始，解放大道东段旧城改造等大规模市政建设连番动工，未来，曾经的堤角，现在的东解放大道板块将迎来千亩汉口科技新城和12.5万新居住人口。目前，立体交通构建已经为该区域插上腾飞翅膀。二七长江大桥通车，青山直达汉口东只需10分钟车程；轻轨1号线二期工程投入使用，15分钟即可快速到达武广、江汉路、武汉天地等大型商圈。

以新荣村客运站为界，东解放大道区域正在崛起。在这里，有古朴的小巷，也有繁华的街道，它们纵横相连，织就了老汉口与新汉口的交错记忆。这里多重优势资源汇聚，创新人居生活，这里正在导演解放大道下一个10年。

文/刘春