本报记者吴宗泽

系列报道

聚焦2016年

武汉商业地产新走向

时下，“买房出租、以房养贷”已经成为许多人的投资理念。在火热的房地产市场，相对于传统的住宅、商铺投资，总价较低、户型较小的SOHO、LOFT产品更为经济实用，加之低于写字楼和商铺的销售价格、优越的地理位置等优势，使其赢得了商务人群、创客群体以及投资者的青睐，并逐渐成为市场新主体。

租金收益稳定

SOHO、LOFT投资价值凸显

从近期国家的经济举措中可看出，如果仅依靠定存理财，很难获得较大投资收益。放眼国内，黄金、股票、基金等投资方式也面临诸多不确定因素，很多中小投资者都在考虑新的投资渠道。目前，SOHO、LOFT等投资产品，因其宜商宜居、使用率高、总价低、租金收益稳定等特性，被众多投资者所追崇。一般情况下，这类产品不但不受经济大环境影响，更蕴含着较大的升值空间。

说起LOFT，它最大的特点就在于，购买时按一层的建筑面积计算，实际的使用面积可以达到购买面积的近2倍。两年前，王女士在汉口后湖花50万元买下一套LOFT，隔为两层后房子面积有近100平方米。王女士自住1年后开始出租，每月超过2500元以上的租金收益让她轻松以租养贷。“后湖近几年商业发展很快，办公人群多，我的房子完全不愁租。”王女士说，当初因为资金较少，才选择用50万元来投资LOFT。买房后，贷款等后期费用不用愁，房子如今也升值了2000多元/平方米，她感觉很值。

成本低结构多变

武汉“创客空间”层出不穷

在自媒体、电商风行的互联网时代，越来越多的人选择自主创业。这类群体的出现，使得SOHO、LOFT出现投资新风潮。记者调查发现，大部分创客一族，不拘泥于选择传统写字楼办公，他们希望自己的办公空间更要个性化、人性化。只有在这样的地方工作，他们创新思维才能充分地打开。目前，市场上SOHO、LOFT产品，层高均在3.6-5.2米左右，室内无障碍，空间可改造性很强，此外其办公成本比写字楼低，因而备受创客青睐。不少开发商瞄准这一客群开发产品，一大批“创客空间”、“创客工厂”已在江城商住楼中兴起。

刘先生2014年在汉口唐家墩一LOFT内开了一家摄影工作室，他将房子下层设置成客厅、餐厅、厨房，上层做卧室、办公室。目前，刘先生的工作室内有五名员工，平时用餐、办公都能在LOFT中搞定。“我们这里的办公氛围很自由，饿了随时可到餐厅做东西吃，累了员工随时可到卧室休息。”刘先生说，对于他这类规模较小，又需要灵感创意的工作室，选择在SOHO、LOFT办公比在写字楼里更合适。

创业投资两不误

合伙投资SOHO模式兴起

随着近年来房价不断攀升，住宅购置成本、租金成本也水涨船高。而SOHO、LOFT产品相比住宅、写字楼、商铺等投资产品，总价优势更大。很多投资者因而将目光聚焦到SOHO、LOFT产品上，并开拓“合伙”模式进行投资。

刚从大学毕业两年的秦先生，近期就和三个合伙人在沿海菱角湖壹号买下一套50平方米的SOHO。秦先生表示，这套SOHO购买时价格为20000元/平方米，近100万元的总价对他来说是个不小的数字。但经过近3个月的寻找，他找到三个同样想要投资该SOHO的创业者。

他们认为在项目地处汉口核心金融区，区位环境很好，在此创业开设一家设计公司前景不错。另一方面，项目周边的CBD区域，房价早已超过2万元，且升值速度一直很快。相比之下，SOHO产品对于他们创业性价比更高，不仅可以用于办公，未来出售出租也有升值空间。于是，四个人决定共同出资买下此房。

如今，和秦先生一样的创业者很多。在受资金、地段、户型等各种条件的制约影响下，他们通过寻找有共同创业方向的合伙人，以“合伙”模式投资SOHO、LOFT，由此开启创业平台。