签了委托合同无法收到租金

房主质疑中介光收钱不办事

本报记者赵家新

和房产中介签了出租全程委托代理合同，但却一直收不到租金。房产中介声称租户不交租金，所以中介也没有钱给房主。昨天下午，房主龚女士很气愤地说，租户不给租金那是中介和租户之间的事，凭什么让自己承担损失？

房子出租收不到租金

去年5月，龚女士将自己位于黄浦东宫的一套房子，委托郑州克尔达房地产营销策划有限公司武汉分公司（以下简称“克尔达公司”）出租，双方签订了《房屋出租全程委托代理合同》，每月租金2800元钱，由克尔达公司每季度将房屋租金按时转入龚女士的账户中。

去年6月初，克尔达公司将龚女士的房子租给一男一女。龚女士说，房屋出租后，第一季度的租金她顺利拿到了，但此后10个月的房租就再也收不到了。龚女士多次找到克尔达公司，要求解决此事，但一直得不到解决。“他们说租户不给租金，所以没办法支付我的房租。”龚女士告诉武汉晚报记者，最初房子刚出租到物业办手续时，物业就提醒过，这个租户不靠谱，以前在小区租房就存在拖欠房租的问题，但克尔达公司还是将房子租给了他们。

中介公司不肯管此事

克尔达公司不管此事，龚女士只好自己找到租户。租户表示，并没有和龚女士签租赁合同，龚女士没有资格收回房子。为了让这两人腾出房子，龚女士主动找到供电部门，将自家的电暂停，拆除了电表。但租户很快找人私自接上电，为此还被供电公司开过两次罚单。“收不到租金，也收不回房子，我觉得克尔达公司完全是光拿钱不办事。”龚女士说，当初她可是很爽快地将2500元钱的中介费交给了克尔达公司的。

昨天下午3点22分，记者打通了克尔达公司办事人员何某的电话，何某正是当初帮龚女士办理手续的工作人员。何某一听到记者表明身份，马上挂了电话，整个通话时间只维持了9秒钟。随后记者又给何某发了短信，希望就此事进行采访沟通，但直到记者发稿时止，何某没有任何回应。多次打电话也无人接听了。

律师表示中介要负责

湖北阳阳律师事务所梁友亮律师说，龚女士当初只是和克尔达公司签定了代理合同，并没有直接与租户签合同，所以不管租户如何，都和龚女士无关，克尔达公司需要按合同规定支付龚女士租金。

梁友亮说：“中介在将房子出租时，会有一个差价收益。比如说和房主签的是一个月2800元钱，租出去也许就是3800元钱，再加上中介费，正常情况下中介是有利益的。但租户出了问题，中介不能将损失转嫁给房主。毕竟中介有了收益，就要承担相应的风险。”梁友亮律师认为，克尔达公司必须无条件支付龚女士房租，否则就是违约。