“中介宣称过户费用有11万多元，结果我拿到税票一看，只有2万多元，其他钱都被中介‘黑’了！”17日，新洲区法院副院长黄洪彬做客武汉晚报“周二之约”热线，期间市民沈先生打来电话讲述了房产中介的欺诈行为，并咨询该如何维权。
沈先生介绍，他自己做点小生意，此前通过中介在东西湖一处市场看中了一处商铺，并和卖家约好按照95万元的价格购买。此后，沈先生与卖家、中介签订了房屋买卖合同，约定中介的服务费为全房款的2个点。此后，沈先生又同中介签订了“包过户”的协议，约定整个过户过程由中介公司全程代办，但未提及有单独的过户服务费。
中介向沈先生罗列了过户所需要的税费共计11万余元，沈先生并未多想就付了钱，并顺利地完成了整个过程，将房款也打给了房东。此后，沈先生多次向中介索要过户时的税票，中介公司却一直不愿给，并推脱称总公司规定税票必须一个季度后才能拿走。
鉴于中介公司这样的态度，沈先生越想越蹊跷：“中介会不会偷税漏税，还是压根没交这笔钱？”于是此后沈先生多次找中介公司要求归还税票，最终在沈先生的坚持下，中介终于将税票给了沈先生，但沈先生一看就火冒三丈：原来按照国家正规手续，过户所有的税费加起来只有2万余元，相当于其余的9万余元都被中介“黑”了。
对此，新洲区法院副院长黄洪彬表示，此前按照沈先生和中介公司签订的协议，有2个点的中介费用，沈先生也将费用结清，说明沈先生这一方的付费义务已经完成，中介公司也应实事求是地履行协议，按照沈先生所述，中介的行为有欺诈之嫌，沈先生可以要求其返还。
黄洪彬建议，沈先生可以保留好交易过户时的各种证据，如在税务机关查询的税费情况、自己的罚款明细等，然后可以先向工商部门投诉，看能否和中介协商解决；如果仍然无法解决问题，那么沈先生可以向人民法院起诉，要求中介返还多拿的费用。
黄洪彬还介绍，2018年1-6月份新洲法院执行案件立案1372件，立案标的11.5亿元；执行结案474件（其中终本186件），到位标的3.4亿元，实际执行到位率、终本案件合格率、信访案件办结率等指标进入全市法院系统前列。
执行程序中止如何要回钱财
游先生：阳逻一个人欠我10万元，进入执行程序后，一直也没要到钱，那个人在阳逻有一处房产。现在法官告诉我目前处于中止执行阶段，我想问为什么中止，我的钱该如何要回来？
黄洪彬：如果是唯一的房产，法院不能强制拍卖。进入强制执行的法律程序后，被执行人确实没有可执行财产的线索的，本次程序中止执行，但会将被执行人列入“失信被执行人黑名单”，一旦被执行人账户中有任何财产线索，就恢复执行程序。申请人也可及时向法院反映债务人的财产线索。
两证不齐的老房子是否可以拍卖
黄女士：我有一起债务纠纷在打官司，被告欠我70余万元，目前我知道他有一处老商品房，大概价值30余万，但是只有房产证，没有土地证，请问这处房产在强制执行时可以拍卖吗？
黄洪彬：网络拍卖必须两证齐全，可以请法官去了解一下，这处房屋的权属是否有争议。对于两证不齐全的房子，权属清晰没有争议的，目前外地有尝试，通过中介变卖或者双方协商等形式解决。
被人拖欠工钱该如何维权
涂女士：我老公6年前给别人打工，被欠下12万元工钱一直未给。去年，对方给我们写下了一张欠条，但钱还是迟迟没有给我们，现在人也找不到了。我这种情况该如何维权？
黄洪彬：去年才写的欠条，诉讼时效还是具备的。你这种情况可以通过诉讼强制执行，如果对方下落不明，可以通过公告送达的方式送传票或判决书，如果对方名下有不动产等，可向法院申请保全。
