“在卖房过程中，合同签了，首付款也付了，现在却遭遇突发状况，税费突然增加了十几万，到底是卖还是不卖？”10月23日，硚口区法院民一庭员额法官刘僖做客“周二之约”栏目接听读者咨询。
黄先生介绍，今年8月份，他购买了一处二套房，因为还贷压力太大，准备将此前的一套房出售。黄先生通过中介找到买家，三方很快签订了买卖合同，买家支付了首付款后，中介带着黄先生和买家到政务中心办理了过户手续。
不料过户的第二天黄先生接到政务中心通知称，本次过户没有审核通过，需要退件。原来，虽然此处房产写的是黄先生的名字，但属于他和妻子的婚内共同财产，妻子有一半份额，而且妻子在2006年已经去世。如今房产交易，就涉及妻子去世后，她所拥有的一半产权的遗产继承问题，涉及多个继承人，比较复杂。
于是，中介又让黄先生和买家签订了补充协议：由黄先生妻子去世引发继承问题所多出来的费用由黄先生承担。但黄先生大致一算，即使其他继承人都同意妻子的份额完全由黄先生继承，他本人由于继承产生的个税加上公证费等共需要十余万，这远远超出了自己的心理预期。但如果现在不继续履行卖房协议的话，不仅首付款已用掉，买家还要以违约为由将黄先生告上法院，索取巨额违约金。于是，黄先生打进电话来咨询自己该如何处置。
对此，员额法官刘僖表示，在这起房屋买卖纠纷中，房产证上写的是黄先生的名字，买方不知道共同所有人已经去世，以为黄先生可以全权处理房产才签订的房屋买卖协议，因此买方是没有任何过错的。黄先生没有将此前妻子去世的情况告知，由此引发后续的一系列问题，因此属于过错方，有关责任只能由黄先生承担。
此外，黄先生可以举证在卖房过程中中介是否有过错，是否尽到了应有的提醒义务。如果有过错，那么可以要求中介承担部分责任。如果协商不成，可以将中介起诉至法院。
热线问答:
起诉离婚费用高吗
吴女士：老公之前对我有家暴行为，目前我们已经分居了六七年。我现在想到法院起诉离婚，可是我经济比较困难，该怎么打官司？
法官：如果你老公再有家暴行为，可以直接报警，出警记录等可以直接作为以后起诉离婚的证据。现在你想离婚的话可以到被告经常居住地法院起诉。离婚案件如不涉及财产分割，费用并不高，此外如果你经济困难，可以申请法律援助服务。
能否告儿媳重婚罪？
王先生：儿子和儿媳都在武汉打工，儿媳在一家服装厂做缝纫工，现在经常不回家，听说是被服装厂的老板勾引了，目前两人已同居。请问我可不可以到法院起诉服装厂老板破坏别人家庭？
法官：如果您掌握对方有涉及重婚罪的证据，可以由您儿子到公安机关报案或者到法院提起刑事自诉。
征用土地费用被冒领
胡先生：2007年时房子被征用，征用费被其他人冒领，但当时银行转账凭证上我和妻子的签名，并不是我们所签。目前已知道是谁冒领的，我该如何维权？
法官：由于您是今年9月份才取得银行具体转账凭证，且您一直在找相关单位或人员反映情况、主张权利，诉讼时效发生中断，可以到法院进行起诉。此外，由于他人冒充了你和妻子的签名，您可以先去专业机构做一个笔迹鉴定，再持相关证据到法院起诉冒领人，索取您应得的赔偿。
