原标题：武汉启动新一轮房市专项整治，捆绑装修茶水费等将被重点打击

楚天都市报讯 记者朱泽

尽管楼市调控近期不会升级，但市场监管一直在路上。今天上午，武汉市房管局召开全市房地产市场专项整治行动动员部署会议，新一轮的方式专项整治已经开始。

武汉市房管局表示，将全面落实“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，继续采取市区联动，以区为主的方式，通过全覆盖、拉网式的排查，出重拳、零容忍的查处，严厉打击房地产开发企业和经纪机构的违法违规行为，切实规范房地产市场秩序，引导开发企业和经纪机构树立依法经营、诚实守信的意识，努力营造主体诚信、行为规范、监管有力、市场有序的环境，促进我市房地产市场持续平稳健康发展。

专项整治的范围为全市在建在售商品房项目和房地产经纪机构门店。

将下列商品房销售情形纳入整治范围，违反法律法规的依法进行查处：

1、房地产开发企业、代理销售的房地产经纪机构未按照商品房预售方案进行销售；

2、房地产开发企业未按规定在销售现场醒目位置公示许可证信息、房地产政策法规等文件；

3、实行代理销售商品住房的，未公示委托书、房地产经纪机构备案证明、经纪服务项目、服务内容等信息；

4、未在取得预售许可证10日内一次性公开全部准售房源；未按规定在销售现场醒目位置明码标价，“一套一标”；不公示销售进度控制表，捂盘惜售或变相囤积房源。

5、在标价和公示的收费之外加价，另行收取未予标明的费用；

6、以捆绑搭售或附加条件等方式，迫使购房人接受其他商品或者服务；

7、发布虚假房源信息和广告宣传，营造市场供不应求的假象；捏造或者散布涨价、政策变化等谣言，恶意炒作、哄抬房价，扰乱市场秩序；

8、未取得预售许可证或不符合商品房销售条件的开发项目，自行或委托第三方电商平台、机构，以认筹、预订、吸纳会员、购买基金或者理财产品等方式向购房人收取购房定金、预订款等费用，借机抬高房价；

9、采取返本销售或者变相返本销售、售后包租或者变相售后包租等方式预售商品房；

10、未及时为购房人在线打印合同文本，及时办理网上签约和合同备案手续；

11、将已签订商品房销售合同的标的物的房屋再向他人销售；

12、隐瞒房屋被抵押、查封等限制信息，擅自对外销售；

13、强制推行商业贷款，拖延、阻挠购房人办理公积金贷款；

14、未按规定及时足额将合同约定的购房款缴入监管账户。

将下列房地产经纪行为纳入整治范围，违反法律法规的依法进行查处：

1、无照经营或未按规定到房管部门备案，擅自从事房地产经纪活动；

2、不规范履行公示义务，不在经营场所醒目位置按规定公示服务项目及其内容和标准，公示收费项目及其依据和标准，公示交易资金安全提示信息；

3、发布不真实、不完整或者已失效的房源信息；

4、超越经营范围提供服务，代收代管交易资金、提供首付贷款及其他金融服务；

5、发布不实价格信息招揽业务；

6、未查验或隐瞒房屋抵押、查封信息；

7、泄露或不当使用委托人个人信息谋取不当利益；

8、违背客户意愿，强制提供代办服务，捆绑收费；

9、恶意侵占、挪用房地产交易资金；

10、为不符合交易条件的房屋提供经纪服务；

11、与委托人签订房屋出售、出租经纪服务合同，未查验房屋及权属证书、委托人身份证明材料；

12、未经委托人同意，擅自对外发布房屋出售、出租信息。

在上述26类违规行为中，“在标价和公示的收费之外加价，另行收取未予标明的费用”和“以捆绑搭售或附加条件等方式，迫使购房人接受其他商品或者服务”两条是新内容，业内称之为“茶水费”和“捆绑装修”。

今年以来，在新房供应不足的背景下，武汉市尤其是中心城区住房供需矛盾比较突出，部分房企和经纪机构借机收取标价和公示收费之外的费用。此外，在备案价格无法提高的情况下，部分房企在精装修上动心思，购房者在签订购房合同时，往往要同时签订一份精装修合同。如今天有媒体报道指出，中城悦城项目2016年11月底对外精装修报价标准为4000元/平方米，今年3月18日，精装修标准上调为5000元/平方米，现在对外报价则为6500元/平方米。

武汉市房管局负责人表示，“房企和经纪机构一定要讲诚信，做得太过一定会后悔。”

此外，该负责人还表示，今后房企项目备案价格一律不设涨幅，不接受房管部门指导价格的，三个月内不复议。

部署会上还公布了武汉市市房地产市场整治工作投诉电话:027-85482248。

（责任编辑 皮欣怡）

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