本报讯（记者龚齐飞）“营改增”来了，对买卖二手房有影响吗？3月24日，财政部公布《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》，对各方关注的二手房交易“营改增”做出明确规定。自5月1日起，个人购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

对照“营改增”之前政策是，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5.6%的征收率全额征收营业税，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。对比上述前后两项政策，不难发现营改增以后税负有所减少。

中国指数研究院（华中）研究总监李国政认为，“营改增”是国家通过减税的方式，促进二手房流通，增加市场供应。由于交易成本下降，也有利于住房消费升级，刺激改善性需求，带来联动效应。

以一套购买不足2年售价150万(含税)的房子为例，二手房交易“营改增”后，增值税比当前实施的营业税少了1.26万元。

案例

增值税的算法

增值税应纳税额=销售额×征收率

销售额=含税销售额÷（1+征收率）

增值税应纳税额

营业税的算法

当前营业税是总价按照5.6%的税率征收。

（150万÷1.05）×0.05=7.14万

150万×0.056=8.4万

制图朱菁