11月20日，中国宏观经济形势与资产国际化论坛上，武汉晨报《老徐侃房》主持人徐建生和央视财经大咖石述思同台论道。会前，他接受媒体采访。

记者刘燕实习生江丽慧

老徐侃房

徐建生：

15年资深房产行业经历，业内房产投资达人，眼光独到，已为千余人成功安家置业。推荐项目多为片区房价涨幅前三甲。

“老徐，我有30万首付，想在光谷买房，结婚用，买哪个合适？”

“老徐，我选来选去，在两个盘中犹豫不决，你帮我分析分析。”

“老徐，这个房子我已经选中想买，不知道价格是否合适，是否值得出手？”

随着老徐与读者的沟通不断深入，读者对于老徐“三镇楼市扫描机”和“家庭置业分析师”定位，越来越赞不绝口。老徐在此提醒大家，问题问得细，指导才会更有效。

小刚：请问光谷悦城这楼盘如何？

老徐：光谷悦城位置比光谷东离关山大道要近一些，也是价格比较实惠的楼盘，估计开盘15000元/m2到16000元/m2。这个位置预计在5年内会强于光谷东，5年之后，不排除被光谷东边缘化的可能。光谷中心平移的过程中，关山大道地位不可取代，光谷中心城强势崛起，光谷悦城后续可能比不过光谷东。

Devin：经开区小军山，海伦堡·海伦小镇这位置前景如何？

老徐：小军山属于沌口开发区，目前沌口还属于汉阳的低洼区，海伦堡·海伦小镇目前5500~6000元/m2，这个价格比较适合出手，虽然目前离汉阳市中心远了点，但是地铁通车后，会有发展！目前汉南的房子都卖到6000元/m2以上，才开盘的万科玖玺20000元/m2的单价，也拉升了不少沌口的房价，现在买海伦小镇是不错的时机。

SUNNi:蔡甸的中国健康谷项目如何？

老徐：蔡甸目前在发力，多盘联开：碧桂园、核建地产、健康谷、中城上品，都是品牌开发商不错的产品项目，尤其是健康谷在同济医院分院隔壁，医疗配套强大，目前8500元/m2的洋房，也很值得推荐。蔡甸10月份逆袭武汉，代表了蔡甸置业价值被很多人看好，而且蔡甸到汉阳市中心也很快，居住生活不错，未来发展前景也不错。

小钢豆：大智路到江汉路的二手房，想买来出租，50~60平米的小房子值得买吗？

老徐：大智路到江汉路的二手房小户型，个人认为成长空间有限，该区域基本上没什么地，而且老城区已经被年轻人慢慢的淘汰，江汉路虽然人多，但是消费能力相对乏力，所以小户型租金估计不会太高。但大智路和江汉路属于老城区，房价不会低，买二手房需要的资金也不少。建议购置小户型最好选择商务区，金融街，学区房附近的，小户型租金会普遍高于老城区，如果买小两房和小三房，租金更高！

张玉成：当代国际城有没有发展空间？

老徐：当代国际城这个楼盘属于光谷南，虽然很多人觉得偏了点，在三环外，但是这个楼盘不错，有学区房概念，对面金融港，永旺大超市，人气极旺，而且带装修，当代国际城又是一个10年的成熟社区，价格15000元/m2左右值得推荐购买！个人认为是光谷南最适合居住的楼盘。