“如果法院不这么做，我们银行将……”“如果法院强制执行，我们企业的命运将……”“如果……”记者在采访这次因企业资金链出现暂时性断裂的官司过程中，当事各方都在用“如果”二字，来表述各自可能面临的窘境。然而，在传统与创新之间，武汉中院选择了后者。在法律允许的范围内，法院用一次又一次“走心”的尝试，换来了企业的活命，就业的保障，银行的债务回收。

如果……

2015年7月，案件开始执行，假如法院采用传统方式强制执行，一切可能这样发展：

“马拉松”式拍卖

首先，法院通过摇号的方式，确定一家财产评估机构，通知双方即将评估。然后，评估机构和法院去勘查现场，对已查封的财产进行价值评估，并将评估结果送达双方，如果双方对于评估的价值有异议，就再次审查评估。多次评估直到达成一致后，进入拍卖阶段。

拍卖的过程复杂而漫长。先进行拍卖公告，然后在网上拍卖，第一次不成功，就第二次拍卖，如果到了第三次依然不成功，就降价变卖。这一过程需要一年左右，如果再算上商户的腾退和清算事宜，整个执行周期需要两年左右的时间。

企业“休克”

对于奥特莱斯来说，这是一次大手笔的创业，然而，由于资金链的断裂，四年前借到的贷款无法按时偿还，企业面临“休克”。能否“起死回生”，关键看是否有新的资金注入，靠暂时的输血拯救一个原本有造血能力的企业，帮其闯过难关。

假如被强制执行，奥特莱斯将面临商场房屋被拍卖，这个商业体失去继续发展的可能性，企业的生命也许到此为止。

大量失业

正在营业的奥特莱斯里，共有近百家商户在此经营，对于每一个小经营户而言，这也是他们自身的一次创业。皮之不存，毛将焉附，奥特莱斯面临未知的命运，每一个小商户也必将面临未知。假如企业“休克”了，目前的数百个和未来将带来的4000多个就业岗位也很可能随之消失，上千个家庭失去赖以生存的基础。

银行坏账

对于汉口银行来说，放出去的贷款，应按合同约定的时间收回本息。如果还款逾期，这一笔坏账不仅影响银行的利润，相关负责人也将被追责。然而，如果抵押的房产走上拍卖程序，银行在参与拍卖的过程中不仅要耗时耗力，而且是否能成功拍卖变现，都是一个未知数。对于银行来说，走上诉讼程序的诉求就是收回本息。虽然法院可以强制执行，但是对于如此巨大标的的房产，想要短时间内顺利变现，非常困难。

假如两年之后，法院耗费大量人力物力将此案执行完毕，银行完成了一次不如人意的收贷，数百人丧失工作岗位，重新徘徊在人生的十字路口，奥特莱斯萧条变卖，这块地上的下一个投资者是谁？依然未知。

现实——

“武汉中院进行了一次创新，在难度大的情况下，没有草率执行，而是保全了大家。”汉口银行首席风险官詹天乐对于这次执行能够如此迅速圆满，也表示确实没有想到：“这拨经济下行的趋势来得很猛，银行作为债权人，面临很多类似的债务纠纷案件，这个案子金额大，执行上难点在于债权人多，债务关系复杂。对于我们汉口银行来说，是建行近20年来，金额最大、回款最快、结果最圆满的一次执行。”

商户们相继决定不撤走了

2016年年初，执行员周宁每天早上7点多从单位出发，往江夏奥特莱斯赶，有几天下大雪，高速封闭，绕了三四个小时才到现场，往往已经中午时分，吃点盒饭，马上就开始忙。

长达两周的时间里，周宁和同事不停陪同商户前往区房地局、土地局办变更手续，因该案涉及1000多小产权持有人，他们一户一户上门告知权利和义务。在此经营的商户一听说新投资方来了，信心大增，有些原本要撤走，也决定不走了。

加班加点打印花了三天

因为奥特莱斯产权的复杂性，房地部门的手续难以办理。武汉中院执行局主动向武汉市及江夏区房地部门去函，希望他们配合。在办理产权变更、解封、顺位抵押的过程中，执行法官都在房地部门守着。

1200多个权属证明要从大证分割成小证，每一个分割手续在房地部门系统里变更就需要30秒，还要核对、打印。本来要一个月才能办完，但是为了早点完成，江夏区房地部门加班加点，有两三个晚上工作到12点才下班，就这样，区房地局用了三天，区土地局用了一天办理完了所有的变更。而整个过程中，执行员都一直在房地部门守候，以防奥特莱斯其他的债权人通过其他法院的执行，对刚解封的财产再次查封。整个过程做到在时间和程序上的无缝对接。

执行成本大大降低

如果通过评估、拍卖来执行，想要把商业城变现至少要花费一到两年的时间，而武汉中院此次执行仅用了不到半年的时间。

在人力方面，对于执行法官而言，评估需要现场勘查，评估后上网拍卖也要进行腾退、清算和公告等程序，办案将耗费更多的精力和时间。在执行成本方面，对于被执行人奥特莱斯而言，评估拍卖中的所有费用都由被执行人承担，评估公司介入评估，按照一般的市价，估值3亿元的不动产，将耗费约10万元的评估费用。而且查封拍卖带来的社会舆论，对于经营者来说，也将带来无法预计的负面影响。

扮演“清道夫”扫除清债障碍

在奥特莱斯引入了新的投资方后，由于产权复杂，手续繁复，执行手续一度陷入困境。此时，中院的执行法官和执行团队勇于担当，主动站出来，给房地部门发函、上门当面沟通。因为有法院做坚实的法律后盾，汉口银行、奥特莱斯和新投资方才解除了后顾之忧。法院投入大量精力，办理各种手续，尽力为协议达成扫清阻碍，让企业一身轻松地实现重组，让新投资方对奥特莱斯有信心。

这样的创新之举，保护了金融债权，帮扶了企业，用奥特莱斯相关负责人的话说，这是一次让企业活命的执行。

记者林慧婕翟兰兰