记者廖桥
昨日我市发布公积金新政策，自3月26日起，全市住房公积金最高贷款额度从60万元下调至50万元。业内分析指出，公积金政策的收紧，将一定程度上减少市场上非理性购房行为，并保障更多自住职工家庭利益，利于江城楼市整体平稳。
武汉住房公积金管理中心负责人表示，此次政策调整主要是将公积金贷款上限从60万元调整至50万元。因此，用来计算公积金可贷款额度的还贷能力系数和缴存时间系数也相应调整。
具体来看，职工家庭购买首套住房申请公积金贷款，最高额度降至50万元，购买第二套住房申请公积金贷款的最高额度为50万元扣减首次已使用公积金贷款后的差额。由于公积金仍执行“认房又认贷”政策，对家庭第三套住房将继续实行禁贷。
长江日报记者了解到，公积金贷款额度有两种计算公式，分别按照还款能力系数和缴存系数来确定，同一申请者用两种公式计算得出的结果基本相同，如果出现差异，则按较低的计算结果来确定贷款额度。
亿房研究中心研究员分析称，此次公积金政策收紧，有利于减少市场非理性购房行为。同时，在全市公积金贷款整体发放总量不变的情况下，新政策惠及的职工家庭数量将增加。
湖北房地产经济学会常务理事李国政表示，公积金最高贷款额度下调，增加了部分家庭购房成本，但同时将最大限度地避免流动性进一步趋紧带来的摇号轮候等情况的出现，并保护更多自住家庭的利益，“与上海同日出台的最严格限购等政策相比，武汉公积金新政策属于温和调整，有利于武汉楼市平稳增长。”
政策背景>>>
我市公积金业务资金持续净流出
截至今年2月底武汉住房公积金数据
1510亿
归集
总额
个贷率达106.8%
在15个副省级城市中排第一
773亿
归集
余额
1249亿
贷款总额
贷款
余额
825亿
随着住房公积金提取和贷款业务快速增长，我市公积金业务资金连续多年处于净流出状态，个贷率长期高位运行并持续攀升，流动性不足的矛盾凸现。为避免我市公积金出现“断贷”、“轮候”、“摇号”等现象，2014年以来，我市积极采取公积金资产证券化、向银行短期借款等多种形式贴息融资，有效化解了流动性风险。
公积金可贷款额度计数方式
(
()
配偶公积金月缴存额
单位和个人缴存比例之和
借款人公积金月缴存额
单位和个人缴存比例之和
×35%×12个月×贷款年限
贷款额度=
还款能力系数方面
将由2012年开始执行的45%调回至35%这一全国通行标准。
还贷能力系数计算公式：
以每月缴存300元、单位与个人缴存比例为8%为例：
楼市信息>>>
存量住房半年时间即可消化
我市中心城区土地供应充足
市国土资源和规划局、市房管局相关负责人也在会上透露了后期楼市政策信息。
调整前
调整后
还款能力系数
0.45
0.35
单位与个人缴存比例
8%
8%
贷款年限
20年
20年
可贷款额度
40.5万
31.5万
差额
计算可贷款总额的缴存系数分别下调0.2至0.5。
缴存倍数法计算公式：贷款额度=（借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额）×20倍×缴存时间系数。
9万
年均公开成交
房地产用地
约6450亩
2012年至2015年中心城区
以缴存余额15万元为例：
缴存时间系数方面
按照从拿地到建成销售3年左右的开发周期推算，我市土地供应充足。
年均规划
建筑面积
1600万平方米
超出2015年
房地产销售
总面积约33%
缴存时间
6-12个月
12-24个月
24-36个月
36-60个月
60个月以上
调整前系数
0.7
1
1.2
1.5
2
调整前贷款额度
21万
30万
36万
45万
60万
调整后系数
0.5
0.8
1
1.2
1.5
调整后贷款额度
15万
24万
30万
36万
45万
差额
6万
6万
6万
9万
15万
已储备的
房地产用地
市房管局表示，近期我市房地产市场供应稳步增长，消费持续向好，目前住宅库存量1145万平方米，市场消化周期在6至7个月的合理范围，市场整体供需仍保持平衡。
约6000亩
可新增
建筑面积
1400万平方米
充足的土地储备
可随时投放市场
制图喻峰
购买首套房的小刘
贷款期限30年
已缴存25个月
最高12%的缴存比例
调整前
每月总交约700元
公积金贷款
50万元
调整后
武汉公积金个贷率副省级城市居首
每月总交近1000元
3版
