本报讯（记者耿珊珊通讯员郭俊峰）每月工资不到两千，却被商家忽悠可以贷款百万买商铺，一冲动就交了5万元定金。回到家，环卫工张女士被家人一顿痛批，她懊悔不已。上周，在长江日报公益律师、湖北共和律师事务所律师董本涛的帮助下，成功讨回5万定金。

去年年底，张女士从网上看到某开发商在汉正街有临街商铺出售，近期认购享受相关优惠政策，便决定到售楼处了解情况。该售楼处销售人员告知，此商铺售价为每平方米10万元，一间164万元的商铺现优惠价为144万元。张女士禁不住销售人员的劝说，当即签订认购协议，并交纳5万元定金。

回到家中，张女士的家人和朋友都认为该商铺价格过高，难以达到预期收益。张女士冷静分析及了解后，也感觉“上当”。

经过长达一周的交涉，张女士终于见到售楼处经理，向其说明解除认购协议的想法，却收到“协议可解除，但定金不予退还”的回复。

35岁的张女士，每月工资才2000元不到，离婚后独自赡养年迈多病的母亲，还要照顾10岁的儿子，这5万元对她来说确实是一笔巨大的金额。半年来，她为此事整日忧心忡忡。

今年5月，张女士无奈之下求助长江日报公益律师团，湖北共和律师事务所律师董本涛仔细查看认购协议内容。协议中该商铺优惠后的全款为144万元，扣除已交定金5万元，剩余139万元全部贷款，但双方却并未约定贷款的对象。

他说，该协议只是个预约合同，并非正式签订购买合同，5万元可全部追回。原因有三：第一、缴纳的5万元属于立约定金，而非定金，因此不适用“定金条款”；第二、双方在认购协议中未确定主办贷款人，条款约定不明，若双方在真正签订合同时无法达成一致，合同将无法签订；第三、按照现行购房政策规定，非住宅商品房的首付应不低于总款的50%，也就是该商铺的首付应不低于72万元，而张女士只支付了5万元，不具有可操作性，无法实现预约目的。

近日，张女士带着董律师的法律建议前往售楼处进行交涉，顺利讨回5万元定金。

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（记者张美珍通讯员周斌）

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