本报讯（记者胡楠）昨日，融360发布《2016年中国房贷市场7月报告》，其对35个城市的监测数据表明，本月全国首套房贷款平均利率为4.44%，创历史新低。其中，最低的为天津的4.11%，武汉为4.66%。

从首套房利率的优惠力度来看，本月全国532家银行中，有212家银行提供9折优惠利率，125家银行提供8.5折优惠利率。

本月，全国首套房平均利率最低的城市为天津（4.11%）、北京（4.17%）、佛山（4.17%）、珠海（4.18%）、广州（4.21%）、青岛（4.23%）、成都（4.25%）、宁波（4.30%）、无锡（4.32%）、重庆（4.33%）。

据融360检测的数据显示，10大城市中利率都有折扣，其中天津是优惠力度最大的城市。天津的首套房平均利率4.11%。而武汉地区监测的14家银行中，首套房利率折扣均为9.5折，即首套房贷4.66%。

融360分析师王梦升预测，下半年房地产市场主要基调为去库存。对一线及部分二线城市，要密切关注其库存下降情况，加大住房供应，合理引导住房消费，防止房价持续过快上涨。对三、四线等商品房库存较大的城市，要根据当地市场情况，积极采取有效措施，化解房地产库存。目前房地产市场分化严重，各城市的具体情况不同，未来房地产调控政策将不仅仅是分城施策，更多地将会升级到“一城一策”。