一边是一手商铺遭到购房者的围抢，另一边是部分二手商铺遭遇甩卖和降租，甚至出现了空租的现象。

“受电商和新兴商圈及社区商铺的冲击，部分商铺的租金回报遭遇了天花板。”关注商圈商业地产的重庆容磁地产副总经理张立明称，过去“买商铺等于赚钱，买步行街商铺更赚钱”的观念，正面临着市场的冲击。

高收益二手商铺待售

“步行街商铺，业主急售，回报率高。”临近岁末，在重庆58同城、搜房的网站，记者发现了多条这样的二手商铺转让广告。以往由于出让成本过高，二手房铺的转让限制较大，真正挂牌求售的二手商铺屈指可数，而目前号称投资回报率在6%－7%的二手商铺集中出现，颇为引人注目。

“总价90万元，目前租金5000元。”这是市内某步行街内一家购物广场底楼的商铺，面积约25平方米，带租约出售，目前租金回报率为6.3%。“合同很快到期，到期租金可涨到6000元左右。”业主称，扣除二手交易的成本，回报率应该有7%。

“总价120万元，目前租金6000元。”这是该商场另一个待售门面，不到17平方米，业主称因为位置更好，所以每平方米卖价达到7万多元。

在一手商租金预期回报还不到5%的情形下，现期收益就可达到6%－7%的二手商铺转卖确实显得很有吸引力。既然收益不错，为什么要转让？面对这个问题，两位业主给出了这样的甩卖理由：“年底资金周转出现问题，所以忍痛割爱。”

记者调查发现，不仅在该步行街，在一些成熟商圈或者社区商业地带，都出现了一些等待出租的商铺。

经营者不认同高租金

从上述购物广场管理部门和经营户处，记者证实了这两家商铺目前的租金水平确如业主所说，但未来发展情况却并不如业主所说的乐观。“明年这样的租金水平能不能实现，很难说。”有经营户告诉记者，他们正在考虑与业主商谈租金水平的调整：“生意难做，我们还做不做都不一定，涨租金肯定不可能！”

商场管理部门工作人员称，该商场的经营前两年比较红火，许多业主于是大幅上调了租金。去年在电子商务和周边商铺大量上市供应的冲击下，经营户的效益大多不太理想，但很多业主依然坚持高租金，导致该商场部分经营户弃租而去。

在该商场的二楼，记者看到了不少空置的商铺（如图），估算下来有20多家，记者试着与两位业主进行了联系，一位铺面仅有4平方米的业主，月租坚持要价1500元，而另一位业则表现出灵活，同样位置同样大小的铺面，月租金要求仅1000元。“前一位业主的租金是1400元，我可以把合同拿给你看。”这位业主坦承租金在下降。

工作人员告诉记者，由于商场里商铺产权分散,每个业主都因为觉得身处大商圈而追求高租金，导致竭泽而渔。该工作人员忧心忡忡地说，如果三分之一的商铺出现招租困难，商场人气就比较危险，许多业主正是看到这一点，开始甩卖。